Jouars-Pontchartrain
Découvrez Jouars-Pontchartrain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 461 €/m² pour les appartements et 3 627 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,3% sur un an à Jouars-Pontchartrain, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 67 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Jouars-Pontchartrain a enregistré 67 ventes (24 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,9 €/m²/mois pour un appartement et 16,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 15% (de 3 333 à 3 849 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 461 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 627 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 18,9 €/m² | 10,1 €/m² | +87% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (3 333 € → 3 849 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (3 147 € → 3 646 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 661 € | 595–727 € |
| 40 m² | 793 € | 714–872 € |
| 60 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 80 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 100 m² | 1 472 € | 1 325–1 619 € |
Loyer estimé — maison (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
| 100 m² | 1 607 € | 1 446–1 768 € |
| 120 m² | 1 827 € | 1 644–2 010 € |
| 150 m² | 2 156 € | 1 940–2 372 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jouars-Pontchartrain a évolué de 0% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 333 € | 3 147 € | 3 169 € |
| 2016 | 2 872 € | 2 975 € | 2 960 € |
| 2017 | 2 847 € | 3 065 € | 3 019 € |
| 2018 | 3 167 € | 3 405 € | 3 365 € |
| 2019 | 2 923 € | 3 333 € | 3 252 € |
| 2020 | 3 261 € | 3 519 € | 3 479 € |
| 2021 | 3 072 € | 3 788 € | 3 704 € |
| 2022 | 3 623 € | 3 957 € | 3 880 € |
| 2023 | 3 316 € | 3 972 € | 3 780 € |
| 2024 | 2 910 € | 3 433 € | 3 294 € |
| 2025 | 3 849 € | 3 646 € | 3 719 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 51 | 58 |
| 2016 | 12 | 73 | 85 |
| 2017 | 16 | 60 | 76 |
| 2018 | 13 | 65 | 78 |
| 2019 | 17 | 69 | 86 |
| 2020 | 17 | 93 | 110 |
| 2021 | 10 | 76 | 86 |
| 2022 | 19 | 64 | 83 |
| 2023 | 21 | 51 | 72 |
| 2024 | 21 | 58 | 79 |
| 2025 | 24 | 43 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Tremblay-sur-Mauldre | 3 552 | 3 209 | 2.3 km |
| Maurepas | 2 810 | 3 210 | 2.5 km |
| Neauphle-le-Château | 3 315 | 3 795 | 2.6 km |
| Plaisir | 2 983 | 3 504 | 3.8 km |
| Villiers-Saint-Frédéric | 4 944 | 3 720 | 3.8 km |
| Élancourt | 2 770 | 3 203 | 4.0 km |
| Mareil-le-Guyon | — | 3 529 | 4.1 km |
| Coignières | 3 688 | 3 471 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 161 k€ | 125 k€–192 k€ |
| 50 m² | 233 k€ | 173 k€–253 k€ |
| 70 m² | 297 k€ | 204 k€–324 k€ |
| 90 m² | 349 k€ | 252 k€–394 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 361 k€ | 311 k€–422 k€ |
| 120 m² | 445 k€ | 381 k€–501 k€ |
| 150 m² | 524 k€ | 433 k€–589 k€ |
À Jouars-Pontchartrain, le prix moyen au m² s'établit à 3 461 €/m² pour un appartement et 3 627 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 155 745 €, un T3 de 65 m² environ 224 965 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Jouars-Pontchartrain ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,5%. Les maisons ont évolué de +15,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Jouars-Pontchartrain est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Jouars-Pontchartrain est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 190 355 € se loue environ 1 038 €/mois, soit 12 456 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Jouars-Pontchartrain a enregistré 67 ventes immobilières (24 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 15% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 627 €/m² affichés pour Jouars-Pontchartrain correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.