L'Épine
Découvrez L'Épine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 717 €/m² pour les appartements et 4 564 €/m² pour les maisons, stable sur un an à L'Épine, 3e commune la plus chère du département sur 253, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 50 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de L'Épine a enregistré 50 ventes (1 appartements, 49 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les maisons ont pris 55% (de 2 910 à 4 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 717 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 4 564 € | 2 400 € | +90% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (2 910 € → 4 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 494 € | 445–543 € |
| 40 m² | 593 € | 534–652 € |
| 60 m² | 847 € | 762–932 € |
| 80 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Épine a évolué de +19% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 910 € | 2 910 € |
| 2016 | — | 2 924 € | 2 924 € |
| 2017 | — | 2 925 € | 2 925 € |
| 2018 | — | 3 429 € | 3 429 € |
| 2019 | — | 3 672 € | 3 672 € |
| 2020 | — | 3 673 € | 3 673 € |
| 2021 | — | 3 785 € | 3 785 € |
| 2022 | — | 4 584 € | 4 584 € |
| 2023 | — | 4 775 € | 4 775 € |
| 2024 | — | 4 545 € | 4 545 € |
| 2025 | — | 4 500 € | 4 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 44 | 44 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 54 | 54 |
| 2018 | — | 45 | 45 |
| 2019 | 1 | 50 | 51 |
| 2020 | — | 48 | 48 |
| 2021 | — | 53 | 53 |
| 2022 | — | 36 | 36 |
| 2023 | — | 44 | 44 |
| 2024 | — | 47 | 47 |
| 2025 | 1 | 49 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noirmoutier-en-l'Île | 4 664 | 5 401 | 2.8 km |
| La Guérinière | 2 923 | 4 126 | 3.2 km |
| Barbâtre | 3 809 | 3 568 | 9.2 km |
| Préfailles | 4 629 | 4 843 | 16.9 km |
| Beauvoir-sur-Mer | 1 588 | 2 340 | 17.3 km |
| La Barre-de-Monts | 3 200 | 3 050 | 17.6 km |
| La Plaine-sur-Mer | 3 376 | 3 850 | 18.8 km |
| Notre-Dame-de-Monts | 3 685 | 3 338 | 19.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 386 k€ | 325 k€–485 k€ |
| 120 m² | 496 k€ | 360 k€–582 k€ |
| 150 m² | 591 k€ | 405 k€–746 k€ |