La Brée-les-Bains
Découvrez La Brée-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 796 €/m² pour les appartements et 4 164 €/m² pour les maisons, en baisse de -17% sur un an à La Brée-les-Bains, 17e commune la plus chère du département sur 460, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 39 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de La Brée-les-Bains a enregistré 39 ventes (2 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. En 10 ans, les maisons ont pris 27% (de 3 009 à 3 821 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 796 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 4 164 € | 2 400 € | +74% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (3 009 € → 3 821 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Brée-les-Bains a évolué de -4% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 009 € | 3 009 € |
| 2016 | — | 2 918 € | 2 918 € |
| 2017 | — | 2 812 € | 2 812 € |
| 2018 | — | 3 238 € | 3 238 € |
| 2019 | — | 3 043 € | 3 043 € |
| 2020 | — | 3 662 € | 3 662 € |
| 2021 | — | 3 989 € | 3 989 € |
| 2022 | — | 4 325 € | 4 325 € |
| 2023 | — | 4 600 € | 4 600 € |
| 2024 | — | 4 604 € | 4 604 € |
| 2025 | — | 3 821 € | 3 821 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | 2 | 41 | 43 |
| 2017 | 1 | 54 | 55 |
| 2018 | 2 | 37 | 39 |
| 2019 | 2 | 47 | 49 |
| 2020 | 1 | 54 | 55 |
| 2021 | 2 | 59 | 61 |
| 2022 | — | 36 | 36 |
| 2023 | 2 | 34 | 36 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 2 | 37 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-d'Oléron | 2 650 | 4 079 | 3.2 km |
| Saint-Georges-d'Oléron | 3 004 | 3 634 | 4.1 km |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 4 135 | 3 517 | 8.4 km |
| Dolus-d'Oléron | 4 685 | 3 549 | 13.1 km |
| Île-d'Aix | 3 283 | 5 889 | 14.0 km |
| Sainte-Marie-de-Ré | 5 669 | 6 570 | 16.6 km |
| Le Château-d'Oléron | 2 479 | 3 241 | 17.5 km |
| Rivedoux-Plage | 5 444 | 7 156 | 17.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 132 k€–219 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 184 k€–307 k€ |
| 90 m² | 316 k€ | 237 k€–395 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 360 k€ | 311 k€–424 k€ |
| 120 m² | 464 k€ | 342 k€–596 k€ |
| 150 m² | 506 k€ | 323 k€–732 k€ |