La Celle-Saint-Cloud
Découvrez La Celle-Saint-Cloud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 816 €/m² pour les appartements et 6 768 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an à La Celle-Saint-Cloud, 21e commune la plus chère du département sur 259, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 196 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de La Celle-Saint-Cloud a enregistré 196 ventes (135 appartements, 61 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 21,6 €/m²/mois pour un appartement et 23,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 8% (de 3 395 à 3 675 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 816 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 6 768 € | 2 400 € | +182% |
| Loyer apt. | 21,6 €/m² | 10,1 €/m² | +113% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (3 395 € → 3 675 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (5 854 € → 6 615 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 754 € | 679–829 € |
| 40 m² | 905 € | 815–996 € |
| 60 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
| 80 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 100 m² | 1 681 € | 1 513–1 849 € |
Loyer estimé — maison (23,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 911 € | 1 720–2 102 € |
| 100 m² | 2 269 € | 2 042–2 496 € |
| 120 m² | 2 580 € | 2 322–2 838 € |
| 150 m² | 3 046 € | 2 741–3 351 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Celle-Saint-Cloud a évolué de -7% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 196 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 395 € | 5 854 € | 4 227 € |
| 2016 | 3 339 € | 5 650 € | 4 089 € |
| 2017 | 3 500 € | 6 123 € | 4 392 € |
| 2018 | 3 500 € | 5 938 € | 4 211 € |
| 2019 | 3 550 € | 6 589 € | 4 292 € |
| 2020 | 3 794 € | 6 215 € | 4 657 € |
| 2021 | 3 983 € | 6 753 € | 4 921 € |
| 2022 | 4 036 € | 7 055 € | 4 895 € |
| 2023 | 3 898 € | 7 483 € | 4 794 € |
| 2024 | 4 018 € | 6 744 € | 4 954 € |
| 2025 | 3 675 € | 6 615 € | 4 590 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 129 | 66 | 195 |
| 2016 | 154 | 74 | 228 |
| 2017 | 169 | 87 | 256 |
| 2018 | 182 | 75 | 257 |
| 2019 | 192 | 62 | 254 |
| 2020 | 168 | 93 | 261 |
| 2021 | 205 | 105 | 310 |
| 2022 | 176 | 70 | 246 |
| 2023 | 108 | 36 | 144 |
| 2024 | 109 | 57 | 166 |
| 2025 | 135 | 61 | 196 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bougival | 4 224 | 5 665 | 1.9 km |
| Vaucresson | 4 960 | 8 021 | 1.9 km |
| Louveciennes | 3 919 | 6 100 | 2.0 km |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 133 | 7 989 | 2.3 km |
| Marnes-la-Coquette | 5 042 | 6 928 | 3.0 km |
| Croissy-sur-Seine | 5 311 | 7 231 | 3.6 km |
| Marly-le-Roi | 3 710 | 5 396 | 3.8 km |
| Garches | 5 567 | 8 748 | 3.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourg La Feuillaume Nord | 4 286 | 5 899 | 27 |
| Gressets Centre Garenne Béchevet | 3 938 | 6 512 | 17 |
| Domaine Saint-François d'Assise-Étang-Bois | 3 840 | — | 4 |
| La Jonchère | 3 778 | 5 103 | 52 |
| Élysée 2 | 3 610 | — | 43 |
| Étang de Beauregard | 3 538 | — | 6 |
| Bois Fontaine | 3 460 | 6 772 | 25 |
| Petit Beauregard | 2 685 | — | 7 |
| La Châtaignerie-La Feuillaume Sud | — | 7 882 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 149 k€ | 125 k€–176 k€ |
| 50 m² | 210 k€ | 184 k€–239 k€ |
| 70 m² | 265 k€ | 230 k€–294 k€ |
| 90 m² | 321 k€ | 282 k€–364 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 703 k€ | 506 k€–850 k€ |
| 120 m² | 765 k€ | 613 k€–925 k€ |
| 150 m² | 886 k€ | 723 k€–1,10 M€ |
À La Celle-Saint-Cloud, le prix moyen au m² s'établit à 3 816 €/m² pour un appartement et 6 768 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 171 720 €, un T3 de 65 m² environ 248 040 €. Le marché est en correction (-8,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Celle-Saint-Cloud ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,2%. Les maisons ont évolué de +13,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à La Celle-Saint-Cloud sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à La Celle-Saint-Cloud est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 209 880 € se loue environ 1 185 €/mois, soit 14 220 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, La Celle-Saint-Cloud a enregistré 196 ventes immobilières (135 appartements, 61 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 816 €/m² affichés pour La Celle-Saint-Cloud correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 196 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.