Laval-en-Brie
Découvrez Laval-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Laval-en-Brie : 1 992 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,1% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 maisons vendus à Laval-en-Brie sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 885 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 992 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 958 € → 1 885 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laval-en-Brie a évolué de +3% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2016 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2017 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2018 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2019 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2020 | — | 2 538 € | 2 538 € |
| 2021 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2022 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2023 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2024 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2025 | — | 1 885 € | 1 885 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coutençon | — | 1 957 | 2.5 km |
| Échouboulains | — | 2 295 | 3.5 km |
| Salins | 1 728 | 2 236 | 4.1 km |
| Forges | — | 2 218 | 4.2 km |
| Saint-Germain-Laval | 7 579 | 2 179 | 5.3 km |
| Montigny-Lencoup | 1 556 | 1 901 | 5.7 km |
| La Chapelle-Rablais | — | 2 394 | 5.8 km |
| Villeneuve-les-Bordes | 1 240 | 2 283 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 142 k€–235 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 176 k€–247 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 277 k€–415 k€ |