Le Vésinet
Découvrez Le Vésinet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 2e commune la plus chère du département sur 259, Le Vésinet affiche 5 518 €/m² pour les appartements et 8 616 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 264 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché du Vésinet a enregistré 264 ventes (169 appartements, 95 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 23,9 €/m²/mois pour un appartement et 28,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 4 593 à 5 410 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 518 € | 3 750 € | +47% |
| Prix maison m² | 8 616 € | 2 400 € | +259% |
| Loyer apt. | 23,9 €/m² | 10,1 €/m² | +136% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (4 593 € → 5 410 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (6 697 € → 8 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (23,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 836 € | 752–920 € |
| 40 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 60 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
| 80 m² | 1 681 € | 1 513–1 849 € |
| 100 m² | 1 862 € | 1 676–2 048 € |
Loyer estimé — maison (28,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 2 270 € | 2 043–2 497 € |
| 100 m² | 2 695 € | 2 426–2 965 € |
| 120 m² | 3 064 € | 2 758–3 370 € |
| 150 m² | 3 617 € | 3 255–3 979 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Vésinet a évolué de -8% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -1% sur 5 ans, soit 264 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 593 € | 6 697 € | 5 427 € |
| 2016 | 4 615 € | 6 673 € | 5 598 € |
| 2017 | 4 771 € | 6 647 € | 5 643 € |
| 2018 | 5 000 € | 7 911 € | 6 158 € |
| 2019 | 5 357 € | 7 688 € | 6 318 € |
| 2020 | 5 375 € | 8 333 € | 6 615 € |
| 2021 | 5 862 € | 8 571 € | 7 033 € |
| 2022 | 6 167 € | 9 191 € | 7 335 € |
| 2023 | 6 000 € | 9 060 € | 7 305 € |
| 2024 | 5 456 € | 8 870 € | 6 646 € |
| 2025 | 5 410 € | 8 333 € | 6 462 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 166 | 109 | 275 |
| 2016 | 127 | 116 | 243 |
| 2017 | 129 | 112 | 241 |
| 2018 | 171 | 113 | 284 |
| 2019 | 178 | 125 | 303 |
| 2020 | 140 | 101 | 241 |
| 2021 | 151 | 115 | 266 |
| 2022 | 135 | 85 | 220 |
| 2023 | 121 | 90 | 211 |
| 2024 | 114 | 61 | 175 |
| 2025 | 169 | 95 | 264 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Croissy-sur-Seine | 5 311 | 7 231 | 1.7 km |
| Chatou | 4 732 | 7 168 | 1.8 km |
| Le Pecq | 4 272 | 6 063 | 1.8 km |
| Le Port-Marly | 4 493 | 5 011 | 2.2 km |
| Montesson | 4 140 | 5 343 | 2.7 km |
| Bougival | 4 224 | 5 665 | 3.4 km |
| Le Mesnil-le-Roi | 4 129 | 6 414 | 3.6 km |
| Carrières-sur-Seine | 4 771 | 5 552 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 5 775 | 6 809 | 94 |
| Sud RER | 5 413 | 8 600 | 51 |
| Ibis | 5 319 | 8 874 | 47 |
| Lac Inférieur | 4 839 | 7 960 | 46 |
| Merlettes | 4 815 | 7 992 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 168 k€ | 144 k€–203 k€ |
| 50 m² | 275 k€ | 240 k€–335 k€ |
| 70 m² | 375 k€ | 325 k€–474 k€ |
| 90 m² | 484 k€ | 406 k€–623 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,04 M€ | 784 k€–1,28 M€ |
| 120 m² | 1,07 M€ | 875 k€–1,37 M€ |
| 150 m² | 1,23 M€ | 1,02 M€–1,56 M€ |
À Le Vésinet, le prix moyen au m² s'établit à 5 518 €/m² pour un appartement et 8 616 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 248 310 €, un T3 de 65 m² environ 358 670 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Vésinet ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,8%. Les maisons ont évolué de +24,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Le Vésinet est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Vésinet est estimé à 5,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 303 490 € se loue environ 1 313 €/mois, soit 15 756 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,0%.
En 2025, Le Vésinet a enregistré 264 ventes immobilières (169 appartements, 95 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 51% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 5 518 €/m² affichés pour Le Vésinet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 264 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.