Les Pennes-Mirabeau
Découvrez Les Pennes-Mirabeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 082 €/m² pour les appartements et 4 278 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an aux Pennes-Mirabeau, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 238 ventes sur un an.
Analyse
Le marché des Pennes-Mirabeau a enregistré 238 ventes (87 appartements, 151 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,1 €/m²/mois pour un appartement et 15,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 9% (de 2 702 à 2 953 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 082 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 4 278 € | 2 400 € | +78% |
| Loyer apt. | 17,1 €/m² | 10,1 €/m² | +69% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (2 702 € → 2 953 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (3 265 € → 4 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 597 € | 537–657 € |
| 40 m² | 717 € | 645–789 € |
| 60 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 80 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 100 m² | 1 509 € | 1 358–1 660 € |
| 120 m² | 1 715 € | 1 544–1 887 € |
| 150 m² | 2 025 € | 1 823–2 228 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Pennes-Mirabeau a évolué de 0% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 238 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 702 € | 3 265 € | 3 092 € |
| 2016 | 2 491 € | 3 390 € | 3 160 € |
| 2017 | 2 714 € | 3 449 € | 3 217 € |
| 2018 | 2 652 € | 3 611 € | 3 314 € |
| 2019 | 2 871 € | 3 694 € | 3 426 € |
| 2020 | 2 933 € | 3 754 € | 3 497 € |
| 2021 | 3 186 € | 4 162 € | 3 839 € |
| 2022 | 3 009 € | 4 280 € | 3 890 € |
| 2023 | 3 365 € | 4 465 € | 4 023 € |
| 2024 | 3 152 € | 4 083 € | 3 801 € |
| 2025 | 2 953 € | 4 333 € | 3 829 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 56 | 127 | 183 |
| 2016 | 53 | 154 | 207 |
| 2017 | 59 | 128 | 187 |
| 2018 | 66 | 147 | 213 |
| 2019 | 71 | 147 | 218 |
| 2020 | 66 | 145 | 211 |
| 2021 | 83 | 168 | 251 |
| 2022 | 78 | 176 | 254 |
| 2023 | 76 | 113 | 189 |
| 2024 | 54 | 124 | 178 |
| 2025 | 87 | 151 | 238 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Victoret | 3 359 | 3 917 | 5.2 km |
| Septèmes-les-Vallons | 3 066 | 3 610 | 5.3 km |
| Cabriès | 4 878 | 5 545 | 5.9 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 6.6 km |
| Vitrolles | 2 907 | 3 910 | 6.7 km |
| Gignac-la-Nerthe | 3 314 | 4 014 | 7.3 km |
| Marignane | 2 440 | 3 828 | 8.5 km |
| Bouc-Bel-Air | 4 690 | 5 311 | 9.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Barnoins-Village | 3 912 | 4 236 | 20 |
| Cadeneaux Est | 3 896 | 4 150 | 29 |
| Basse Gavotte | 3 870 | 3 529 | 29 |
| Haute Gavotte | 3 611 | 4 261 | 22 |
| Font Blanche-Repos | 2 891 | 4 693 | 32 |
| Cadeneaux Ouest | 2 809 | 4 259 | 34 |
| Jas de Rhodes-Grande Colle | 2 800 | 4 444 | 36 |
| Pallières-Plan des Pennes | 2 591 | 4 445 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 85 k€–161 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 142 k€–231 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 178 k€–281 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 201 k€–319 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 421 k€ | 339 k€–516 k€ |
| 120 m² | 524 k€ | 417 k€–636 k€ |
| 150 m² | 596 k€ | 485 k€–735 k€ |
À Les Pennes-Mirabeau, le prix moyen au m² s'établit à 3 082 €/m² pour un appartement et 4 278 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 138 690 €, un T3 de 65 m² environ 200 330 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Pennes-Mirabeau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,3%. Les maisons ont évolué de +32,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Les Pennes-Mirabeau est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Les Pennes-Mirabeau est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 169 510 € se loue environ 939 €/mois, soit 11 268 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Les Pennes-Mirabeau a enregistré 238 ventes immobilières (87 appartements, 151 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 278 €/m² affichés pour Les Pennes-Mirabeau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 238 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.