Montmagny
Découvrez Montmagny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 785 €/m² pour les appartements et 3 484 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Montmagny, dans un marché tendu (116 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,3%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Montmagny a enregistré 116 ventes (62 appartements, 54 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,3 €/m²/mois pour un appartement et 17,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 10% (de 2 484 à 2 739 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 785 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 484 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 19,3 €/m² | 10,1 €/m² | +91% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (2 484 € → 2 739 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 887 € → 3 443 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 676 € | 608–744 € |
| 40 m² | 811 € | 730–892 € |
| 60 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 80 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
| 100 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Loyer estimé — maison (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
| 100 m² | 1 633 € | 1 470–1 796 € |
| 120 m² | 1 856 € | 1 670–2 042 € |
| 150 m² | 2 192 € | 1 973–2 411 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmagny a évolué de -5% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 116 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 484 € | 2 887 € | 2 654 € |
| 2016 | 2 237 € | 2 958 € | 2 574 € |
| 2017 | 2 352 € | 2 967 € | 2 664 € |
| 2018 | 2 454 € | 3 056 € | 2 722 € |
| 2019 | 2 686 € | 3 211 € | 2 903 € |
| 2020 | 2 623 € | 3 309 € | 2 905 € |
| 2021 | 3 007 € | 3 554 € | 3 228 € |
| 2022 | 3 152 € | 3 775 € | 3 450 € |
| 2023 | 3 040 € | 3 690 € | 3 368 € |
| 2024 | 2 703 € | 3 386 € | 2 986 € |
| 2025 | 2 739 € | 3 443 € | 3 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 82 | 60 | 142 |
| 2016 | 80 | 70 | 150 |
| 2017 | 88 | 91 | 179 |
| 2018 | 96 | 77 | 173 |
| 2019 | 113 | 80 | 193 |
| 2020 | 93 | 65 | 158 |
| 2021 | 110 | 75 | 185 |
| 2022 | 85 | 78 | 163 |
| 2023 | 63 | 64 | 127 |
| 2024 | 62 | 44 | 106 |
| 2025 | 62 | 54 | 116 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villetaneuse | 2 835 | 3 156 | 1.4 km |
| Deuil-la-Barre | 3 469 | 4 411 | 1.5 km |
| Groslay | 2 907 | 3 880 | 1.7 km |
| Épinay-sur-Seine | 2 733 | 3 567 | 2.9 km |
| Enghien-les-Bains | 4 913 | 5 675 | 3.0 km |
| Montmorency | 3 774 | 4 648 | 3.1 km |
| Stains | 2 701 | 3 454 | 3.2 km |
| Sarcelles | 1 962 | 3 143 | 3.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville Sud | 3 583 | 3 407 | 19 |
| Centre Ville Nord | 2 661 | 4 393 | 12 |
| Carrières Faucilles-Butte Pinson | 2 638 | 3 359 | 24 |
| Les Sablons | 2 557 | 4 067 | 29 |
| Lévriers-Gare | 2 437 | 3 750 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 93 k€–131 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 130 k€–189 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 153 k€–224 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 174 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 318 k€ | 283 k€–370 k€ |
| 120 m² | 381 k€ | 318 k€–434 k€ |
| 150 m² | 476 k€ | 369 k€–564 k€ |
À Montmagny, le prix moyen au m² s'établit à 2 785 €/m² pour un appartement et 3 484 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 125 325 €, un T3 de 65 m² environ 181 025 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montmagny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,2%. Les maisons ont évolué de +19,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Montmagny est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montmagny est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 153 175 € se loue environ 1 062 €/mois, soit 12 744 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Montmagny a enregistré 116 ventes immobilières (62 appartements, 54 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 785 €/m² affichés pour Montmagny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 116 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.