Neauphle-le-Château
Découvrez Neauphle-le-Château : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Neauphle-le-Château dépasse nettement la moyenne nationale : 3 315 €/m² pour les appartements et 3 795 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an. 42 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
42 transactions à Neauphle-le-Château sur un an, dont 21 appartements et 21 maisons, contre 57 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Neauphle-le-Château : 18,7 €/m²/mois pour un appartement, 15,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 333 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 315 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 3 795 € | 2 400 € | +58% |
| Loyer apt. | 18,7 €/m² | 10,1 €/m² | +85% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (3 407 € → 3 333 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (3 190 € → 3 690 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 655 € | 590–721 € |
| 40 m² | 787 € | 708–866 € |
| 60 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 80 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
| 100 m² | 1 461 € | 1 315–1 607 € |
Loyer estimé — maison (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 100 m² | 1 439 € | 1 295–1 583 € |
| 120 m² | 1 636 € | 1 472–1 800 € |
| 150 m² | 1 932 € | 1 739–2 125 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neauphle-le-Château a évolué de -12% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 407 € | 3 190 € | 3 328 € |
| 2016 | 3 089 € | 3 258 € | 3 167 € |
| 2017 | 3 138 € | 3 623 € | 3 367 € |
| 2018 | 3 250 € | 3 495 € | 3 360 € |
| 2019 | 2 982 € | 3 405 € | 3 160 € |
| 2020 | 3 268 € | 3 603 € | 3 442 € |
| 2021 | 3 588 € | 4 358 € | 3 983 € |
| 2022 | 3 692 € | 4 052 € | 3 819 € |
| 2023 | 3 675 € | 3 963 € | 3 776 € |
| 2024 | 2 925 € | 3 843 € | 3 363 € |
| 2025 | 3 333 € | 3 690 € | 3 512 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 42 | 24 | 66 |
| 2016 | 30 | 26 | 56 |
| 2017 | 39 | 35 | 74 |
| 2018 | 37 | 30 | 67 |
| 2019 | 26 | 19 | 45 |
| 2020 | 35 | 38 | 73 |
| 2021 | 39 | 41 | 80 |
| 2022 | 37 | 20 | 57 |
| 2023 | 41 | 22 | 63 |
| 2024 | 23 | 21 | 44 |
| 2025 | 21 | 21 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villiers-Saint-Frédéric | 4 944 | 3 720 | 1.9 km |
| Saint-Germain-de-la-Grange | 3 379 | 3 517 | 2.2 km |
| Jouars-Pontchartrain | 3 461 | 3 627 | 2.6 km |
| Plaisir | 2 983 | 3 504 | 3.1 km |
| Neauphle-le-Vieux | 3 458 | 3 342 | 3.4 km |
| Le Tremblay-sur-Mauldre | 3 552 | 3 209 | 3.8 km |
| Thiverval-Grignon | 3 889 | 4 335 | 4.0 km |
| Mareil-le-Guyon | — | 3 529 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 111 k€–142 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 155 k€–220 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 187 k€–271 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 218 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 358 k€ | 310 k€–459 k€ |
| 120 m² | 442 k€ | 392 k€–529 k€ |
| 150 m² | 531 k€ | 453 k€–649 k€ |
À Neauphle-le-Château, le prix moyen au m² s'établit à 3 315 €/m² pour un appartement et 3 795 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 149 175 €, un T3 de 65 m² environ 215 475 €. Le marché est orienté à la hausse (+14,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Neauphle-le-Château ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -2,2%. Les maisons ont évolué de +15,7%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Neauphle-le-Château est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Neauphle-le-Château est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 182 325 € se loue environ 1 030 €/mois, soit 12 360 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Neauphle-le-Château a enregistré 42 ventes immobilières (21 appartements, 21 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 315 €/m² affichés pour Neauphle-le-Château correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 42 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.