Noirmoutier-en-l'Île
Découvrez Noirmoutier-en-l'Île : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 664 €/m² pour les appartements et 5 401 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an à Noirmoutier-en-l'Île, 2e commune la plus chère du département sur 253. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 121 ventes sur la dernière année.
Analyse
121 ventes à Noirmoutier-en-l'Île sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Hausse de 34% sur 10 ans pour les appartements, de 3 244 à 4 357 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 664 € | 3 750 € | +24% |
| Prix maison m² | 5 401 € | 2 400 € | +125% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (3 244 € → 4 357 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (3 401 € → 5 196 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 527 € | 474–580 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 903 € | 813–993 € |
| 80 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 100 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 100 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 120 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
| 150 m² | 1 574 € | 1 417–1 731 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île a évolué de +12% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 121 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 244 € | 3 401 € | 3 380 € |
| 2016 | 2 854 € | 3 300 € | 3 234 € |
| 2017 | 3 438 € | 3 559 € | 3 544 € |
| 2018 | 3 261 € | 3 802 € | 3 738 € |
| 2019 | 3 684 € | 3 748 € | 3 738 € |
| 2020 | 4 156 € | 4 462 € | 4 421 € |
| 2021 | 4 204 € | 4 681 € | 4 607 € |
| 2022 | 4 635 € | 5 814 € | 5 614 € |
| 2023 | 4 643 € | 5 918 € | 5 763 € |
| 2024 | 4 879 € | 5 436 € | 5 364 € |
| 2025 | 4 357 € | 5 196 € | 5 147 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 96 | 111 |
| 2016 | 24 | 139 | 163 |
| 2017 | 21 | 142 | 163 |
| 2018 | 20 | 150 | 170 |
| 2019 | 27 | 148 | 175 |
| 2020 | 23 | 149 | 172 |
| 2021 | 25 | 136 | 161 |
| 2022 | 28 | 137 | 165 |
| 2023 | 14 | 101 | 115 |
| 2024 | 15 | 102 | 117 |
| 2025 | 7 | 114 | 121 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Épine | 2 717 | 4 564 | 2.8 km |
| La Guérinière | 2 923 | 4 126 | 5.3 km |
| Barbâtre | 3 809 | 3 568 | 11.0 km |
| Préfailles | 4 629 | 4 843 | 14.2 km |
| La Plaine-sur-Mer | 3 376 | 3 850 | 16.1 km |
| Beauvoir-sur-Mer | 1 588 | 2 340 | 18.7 km |
| La Bernerie-en-Retz | 4 867 | 4 152 | 19.4 km |
| La Barre-de-Monts | 3 200 | 3 050 | 19.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Herbaudière-Le Vieil | 4 357 | 5 881 | 42 |
| Noirmoutier Centre | 4 165 | 5 000 | 76 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 142 k€ | 126 k€–193 k€ |
| 50 m² | 232 k€ | 168 k€–285 k€ |
| 70 m² | 321 k€ | 185 k€–410 k€ |
| 90 m² | 379 k€ | 222 k€–595 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 441 k€ | 346 k€–579 k€ |
| 120 m² | 610 k€ | 429 k€–803 k€ |
| 150 m² | 822 k€ | 567 k€–1,01 M€ |
À Noirmoutier-en-l'Île, le prix moyen au m² s'établit à 4 664 €/m² pour un appartement et 5 401 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 209 880 €, un T3 de 65 m² environ 303 160 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Noirmoutier-en-l'Île ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,3%. Les maisons ont évolué de +52,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Noirmoutier-en-l'Île est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Noirmoutier-en-l'Île est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 256 520 € se loue environ 828 €/mois, soit 9 936 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,7%.
En 2025, Noirmoutier-en-l'Île a enregistré 121 ventes immobilières (7 appartements, 114 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 5 401 €/m² affichés pour Noirmoutier-en-l'Île correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 121 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.