Orléans
Découvrez Orléans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Orléans, 6e commune la plus chère du département sur 325 : 2 565 €/m² pour les appartements et 2 606 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 1 706 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
1 706 transactions à Orléans sur un an, dont 1 303 appartements et 403 maisons. Les loyers médians à Orléans : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 905 à 2 550 €/m², soit +34%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 565 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 606 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 905 € → 2 550 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 073 € → 2 556 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 499 € | 449–549 € |
| 40 m² | 599 € | 539–659 € |
| 60 m² | 855 € | 770–941 € |
| 80 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 100 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 120 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 150 m² | 1 461 € | 1 315–1 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orléans a évolué de +3% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 1 706 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 905 € | 2 073 € | 1 949 € |
| 2016 | 1 876 € | 2 065 € | 1 925 € |
| 2017 | 1 927 € | 2 179 € | 1 992 € |
| 2018 | 1 972 € | 2 179 € | 2 025 € |
| 2019 | 2 063 € | 2 228 € | 2 102 € |
| 2020 | 2 246 € | 2 331 € | 2 267 € |
| 2021 | 2 466 € | 2 500 € | 2 475 € |
| 2022 | 2 615 € | 2 801 € | 2 656 € |
| 2023 | 2 685 € | 2 715 € | 2 692 € |
| 2024 | 2 511 € | 2 613 € | 2 534 € |
| 2025 | 2 550 € | 2 556 € | 2 551 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 182 | 417 | 1 599 |
| 2016 | 1 272 | 444 | 1 716 |
| 2017 | 1 397 | 493 | 1 890 |
| 2018 | 1 446 | 494 | 1 940 |
| 2019 | 1 686 | 514 | 2 200 |
| 2020 | 1 473 | 481 | 1 954 |
| 2021 | 1 683 | 578 | 2 261 |
| 2022 | 1 611 | 446 | 2 057 |
| 2023 | 1 345 | 425 | 1 770 |
| 2024 | 1 157 | 336 | 1 493 |
| 2025 | 1 303 | 403 | 1 706 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-le-Blanc | 2 261 | 2 477 | 1.3 km |
| Olivet | 2 618 | 2 689 | 3.7 km |
| Saint-Denis-en-Val | 2 702 | 2 579 | 4.3 km |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2 082 | 2 497 | 4.6 km |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 686 | 2 102 | 4.7 km |
| Combleux | — | 3 194 | 5.6 km |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 000 | 2 318 | 5.7 km |
| Fleury-les-Aubrais | 1 735 | 2 246 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Argonne Sud | 11 350 | 2 826 | 2 |
| Universités | 3 389 | — | 5 |
| Bourgogne-Préfecture | 3 012 | 3 588 | 27 |
| Martroi-Cathédrale | 2 948 | 3 763 | 65 |
| Carmes-République | 2 905 | 2 695 | 101 |
| Fiacre-Chenault | 2 898 | 2 564 | 72 |
| Carmes Sud | 2 870 | 3 128 | 72 |
| Bourgogne-Châtelet | 2 800 | 3 079 | 54 |
| Sonis-Saint-Jean | 2 795 | 3 100 | 56 |
| Argonne Sud-Jean Zay | 2 782 | 2 552 | 56 |
| Wichita-Mozart | 2 765 | 2 890 | 9 |
| Sud-Ouest-Chabassières | 2 720 | 2 828 | 33 |
| Bannier-Médiathèque | 2 677 | 4 185 | 76 |
| Bourgogne-Saint-Vincent | 2 671 | 3 058 | 39 |
| Châteaudun-Dunois | 2 671 | 3 125 | 44 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 70 k€–100 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 97 k€–148 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 114 k€–194 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 136 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 179 k€–282 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 216 k€–387 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 287 k€–508 k€ |
À Orléans, le prix moyen au m² s'établit à 2 565 €/m² pour un appartement et 2 606 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 115 425 €, un T3 de 65 m² environ 166 725 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Orléans ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,9%. Les maisons ont évolué de +23,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Orléans est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Orléans est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 141 075 € se loue environ 784 €/mois, soit 9 408 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Orléans a enregistré 1 706 ventes immobilières (1 303 appartements, 403 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 565 €/m² affichés pour Orléans correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 706 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.