Saint-Germain-de-la-Grange
Découvrez Saint-Germain-de-la-Grange : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Saint-Germain-de-la-Grange dépasse nettement la moyenne nationale : 3 379 €/m² pour les appartements et 3 517 €/m² pour les maisons, en baisse de -49,2% sur un an. 30 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
30 transactions à Saint-Germain-de-la-Grange sur un an, dont 6 appartements et 24 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Saint-Germain-de-la-Grange : 18,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements a reculé de 40% (de 3 322 à 2 007 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 379 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 517 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 18,4 €/m² | 10,1 €/m² | +82% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -40% entre 2017 et 2025 (3 322 € → 2 007 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (3 050 € → 3 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 643 € | 579–707 € |
| 40 m² | 772 € | 695–849 € |
| 60 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 80 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
| 100 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-de-la-Grange a évolué de -16% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 050 € | 3 050 € |
| 2016 | — | 3 089 € | 3 089 € |
| 2017 | 3 322 € | 3 194 € | 3 216 € |
| 2018 | 3 000 € | 3 309 € | 3 271 € |
| 2019 | — | 3 422 € | 3 422 € |
| 2020 | — | 3 350 € | 3 350 € |
| 2021 | — | 3 696 € | 3 696 € |
| 2022 | 3 947 € | 3 661 € | 3 699 € |
| 2023 | — | 4 286 € | 4 286 € |
| 2024 | — | 3 288 € | 3 288 € |
| 2025 | 2 007 € | 3 379 € | 3 105 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 5 | 24 | 29 |
| 2018 | 3 | 21 | 24 |
| 2019 | 2 | 21 | 23 |
| 2020 | 2 | 29 | 31 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | 4 | 26 | 30 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 6 | 24 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villiers-Saint-Frédéric | 4 944 | 3 720 | 2.1 km |
| Neauphle-le-Château | 3 315 | 3 795 | 2.2 km |
| Thiverval-Grignon | 3 889 | 4 335 | 2.6 km |
| Beynes | 2 592 | 3 703 | 3.3 km |
| Neauphle-le-Vieux | 3 458 | 3 342 | 3.7 km |
| Plaisir | 2 983 | 3 504 | 4.0 km |
| Jouars-Pontchartrain | 3 461 | 3 627 | 4.8 km |
| Davron | 3 166 | 3 750 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 135 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 376 k€ | 328 k€–424 k€ |
| 120 m² | 422 k€ | 392 k€–492 k€ |
| 150 m² | 489 k€ | 443 k€–557 k€ |