Saint-Jouan-des-Guérets
Découvrez Saint-Jouan-des-Guérets : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Saint-Jouan-des-Guérets dépasse nettement la moyenne nationale, 12e commune la plus chère du département sur 332 : 3 712 €/m² pour les appartements et 3 566 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,7% sur un an. 32 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
32 transactions à Saint-Jouan-des-Guérets sur un an, dont 4 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Saint-Jouan-des-Guérets : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 556 à 4 214 €/m², soit +65%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 712 € | 3 750 € | -1% |
| Prix maison m² | 3 566 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2016 et 2025 (2 556 € → 4 214 €/m²).
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (2 036 € → 3 519 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 772 € | 695–849 € |
| 80 m² | 906 € | 815–997 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jouan-des-Guérets a évolué de +3% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2016 | 2 556 € | 2 345 € | 2 387 € |
| 2017 | 2 411 € | 2 288 € | 2 304 € |
| 2018 | 2 432 € | 2 280 € | 2 310 € |
| 2019 | 2 561 € | 2 688 € | 2 671 € |
| 2020 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2021 | 3 429 € | 3 507 € | 3 493 € |
| 2022 | 3 889 € | 3 636 € | 3 690 € |
| 2023 | 3 517 € | 3 492 € | 3 496 € |
| 2024 | 3 326 € | 3 686 € | 3 614 € |
| 2025 | 4 214 € | 3 519 € | 3 606 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 5 | 20 | 25 |
| 2017 | 5 | 33 | 38 |
| 2018 | 7 | 29 | 36 |
| 2019 | 4 | 27 | 31 |
| 2020 | 1 | 32 | 33 |
| 2021 | 5 | 23 | 28 |
| 2022 | 7 | 26 | 33 |
| 2023 | 5 | 24 | 29 |
| 2024 | 6 | 24 | 30 |
| 2025 | 4 | 28 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Père-Marc-en-Poulet | 2 183 | 2 994 | 3.5 km |
| Saint-Suliac | 9 015 | 3 778 | 3.8 km |
| Saint-Malo | 4 564 | 4 598 | 4.2 km |
| Le Minihic-sur-Rance | 4 177 | 3 500 | 4.7 km |
| La Gouesnière | 3 090 | 3 114 | 5.7 km |
| Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine | 2 874 | 2 694 | 5.8 km |
| La Richardais | 4 227 | 3 444 | 5.8 km |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 3 038 | 3 087 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 50 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 70 m² | 295 k€ | 221 k€–369 k€ |
| 90 m² | 379 k€ | 284 k€–474 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 233 k€–377 k€ |
| 120 m² | 417 k€ | 313 k€–503 k€ |
| 150 m² | 525 k€ | 411 k€–611 k€ |