Sainte-Eulalie
Découvrez Sainte-Eulalie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 597 €/m² pour les appartements et 2 959 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an à Sainte-Eulalie, dans le quart supérieur des prix du département (74e/529), dans un marché tendu (34 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Sainte-Eulalie a enregistré 34 ventes (3 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 7 ans, les appartements ont pris 32% (de 2 021 à 2 660 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 597 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 959 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2018 et 2025 (2 021 € → 2 660 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 160 € → 2 793 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 100 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 120 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 150 m² | 1 601 € | 1 441–1 761 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Eulalie a évolué de -6% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2016 | — | 2 281 € | 2 281 € |
| 2017 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2018 | 2 021 € | 2 689 € | 2 639 € |
| 2019 | 2 125 € | 2 702 € | 2 652 € |
| 2020 | 2 310 € | 2 930 € | 2 873 € |
| 2021 | 2 736 € | 2 976 € | 2 959 € |
| 2022 | — | 3 085 € | 3 085 € |
| 2023 | 2 447 € | 3 274 € | 3 211 € |
| 2024 | — | 3 011 € | 3 011 € |
| 2025 | 2 660 € | 2 793 € | 2 781 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 40 | 41 |
| 2016 | 2 | 43 | 45 |
| 2017 | 2 | 46 | 48 |
| 2018 | 3 | 37 | 40 |
| 2019 | 5 | 53 | 58 |
| 2020 | 4 | 39 | 43 |
| 2021 | 4 | 51 | 55 |
| 2022 | 2 | 59 | 61 |
| 2023 | 3 | 36 | 39 |
| 2024 | 2 | 17 | 19 |
| 2025 | 3 | 31 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carbon-Blanc | 2 497 | 2 932 | 1.7 km |
| Yvrac | 2 847 | 2 843 | 2.7 km |
| Bassens | 2 855 | 2 932 | 3.8 km |
| Lormont | 2 404 | 3 095 | 4.3 km |
| Saint-Loubès | 2 660 | 2 815 | 4.4 km |
| Montussan | 3 039 | 2 872 | 4.5 km |
| Artigues-près-Bordeaux | 3 040 | 3 177 | 4.7 km |
| Ambarès-et-Lagrave | 2 723 | 2 735 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 239 k€ | 180 k€–299 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 236 k€–312 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 285 k€–388 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 332 k€–486 k€ |