Vaires-sur-Marne
Découvrez Vaires-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 595 €/m² pour les appartements et 4 130 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Vaires-sur-Marne, 19e commune la plus chère du département sur 505. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 151 ventes sur la dernière année.
Analyse
151 ventes à Vaires-sur-Marne sur un an (54% d'appartements, 46% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,3 €/m²/mois pour un appartement et 17,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 21% sur 10 ans pour les appartements, de 2 962 à 3 598 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 595 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 4 130 € | 2 400 € | +72% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (2 962 € → 3 598 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (3 433 € → 4 059 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 641 € | 577–705 € |
| 40 m² | 769 € | 692–846 € |
| 60 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 80 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 100 m² | 1 428 € | 1 285–1 571 € |
Loyer estimé — maison (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 100 m² | 1 670 € | 1 503–1 837 € |
| 120 m² | 1 899 € | 1 709–2 089 € |
| 150 m² | 2 241 € | 2 017–2 465 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaires-sur-Marne a évolué de -5% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 151 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 962 € | 3 433 € | 3 204 € |
| 2016 | 2 909 € | 3 391 € | 3 194 € |
| 2017 | 3 010 € | 3 414 € | 3 212 € |
| 2018 | 3 354 € | 3 958 € | 3 651 € |
| 2019 | 3 207 € | 3 589 € | 3 404 € |
| 2020 | 3 226 € | 4 083 € | 3 628 € |
| 2021 | 3 783 € | 4 157 € | 3 992 € |
| 2022 | 3 908 € | 4 662 € | 4 263 € |
| 2023 | 3 600 € | 4 367 € | 3 952 € |
| 2024 | 3 585 € | 4 145 € | 3 928 € |
| 2025 | 3 598 € | 4 059 € | 3 812 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 70 | 74 | 144 |
| 2016 | 54 | 78 | 132 |
| 2017 | 66 | 66 | 132 |
| 2018 | 62 | 60 | 122 |
| 2019 | 84 | 89 | 173 |
| 2020 | 76 | 67 | 143 |
| 2021 | 64 | 81 | 145 |
| 2022 | 82 | 73 | 155 |
| 2023 | 53 | 45 | 98 |
| 2024 | 43 | 68 | 111 |
| 2025 | 81 | 70 | 151 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Torcy | 3 287 | 3 645 | 2.2 km |
| Brou-sur-Chantereine | 2 743 | 3 931 | 2.2 km |
| Noisiel | 3 162 | 3 459 | 2.9 km |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 763 | 3 770 | 3.0 km |
| Chelles | 3 263 | 3 748 | 3.2 km |
| Pomponne | 4 026 | 3 610 | 3.4 km |
| Champs-sur-Marne | 3 373 | 3 849 | 3.8 km |
| Lognes | 3 620 | 3 578 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 4 700 | 3 694 | 16 |
| Centre | 4 308 | 3 824 | 25 |
| Est | 4 044 | 4 567 | 35 |
| Sud | 3 212 | 3 924 | 14 |
| Nord | 3 147 | 4 085 | 61 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 k€ | 120 k€–165 k€ |
| 50 m² | 203 k€ | 178 k€–256 k€ |
| 70 m² | 243 k€ | 209 k€–307 k€ |
| 90 m² | 280 k€ | 248 k€–350 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 383 k€ | 316 k€–437 k€ |
| 120 m² | 458 k€ | 388 k€–527 k€ |
| 150 m² | 537 k€ | 461 k€–659 k€ |
À Vaires-sur-Marne, le prix moyen au m² s'établit à 3 595 €/m² pour un appartement et 4 130 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 161 775 €, un T3 de 65 m² environ 233 675 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vaires-sur-Marne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,4%. Les maisons ont évolué de +18,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Vaires-sur-Marne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vaires-sur-Marne est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 197 725 € se loue environ 1 007 €/mois, soit 12 084 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Vaires-sur-Marne a enregistré 151 ventes immobilières (81 appartements, 70 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 595 €/m² affichés pour Vaires-sur-Marne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 151 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.