Villiers-Saint-Frédéric
Découvrez Villiers-Saint-Frédéric : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Villiers-Saint-Frédéric, dans le quart supérieur des prix du département (61e/259) : 4 944 €/m² pour les appartements et 3 720 €/m² pour les maisons, en hausse de +79,8% sur un an. Seulement 29 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
29 ventes à Villiers-Saint-Frédéric sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,4 €/m²/mois pour un appartement et 15,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Hausse de 14% sur 9 ans pour les appartements, de 4 045 à 4 603 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 944 € | 3 750 € | +32% |
| Prix maison m² | 3 720 € | 2 400 € | +55% |
| Loyer apt. | 18,4 €/m² | 10,1 €/m² | +82% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2024 (4 045 € → 4 603 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (3 100 € → 3 627 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 643 € | 579–707 € |
| 40 m² | 772 € | 695–849 € |
| 60 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 80 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
| 100 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Loyer estimé — maison (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 100 m² | 1 439 € | 1 295–1 583 € |
| 120 m² | 1 636 € | 1 472–1 800 € |
| 150 m² | 1 932 € | 1 739–2 125 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric a évolué de -12% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 045 € | 3 100 € | 3 222 € |
| 2016 | 3 708 € | 3 066 € | 3 153 € |
| 2017 | 2 550 € | 3 298 € | 3 225 € |
| 2018 | 4 349 € | 3 600 € | 3 698 € |
| 2019 | 3 736 € | 3 409 € | 3 457 € |
| 2020 | 4 415 € | 3 709 € | 3 783 € |
| 2021 | — | 4 104 € | 4 104 € |
| 2022 | 2 560 € | 3 836 € | 3 738 € |
| 2023 | — | 3 980 € | 3 980 € |
| 2024 | 4 603 € | 3 734 € | 3 838 € |
| 2025 | — | 3 627 € | 3 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 27 | 31 |
| 2016 | 5 | 32 | 37 |
| 2017 | 3 | 28 | 31 |
| 2018 | 3 | 20 | 23 |
| 2019 | 6 | 35 | 41 |
| 2020 | 5 | 43 | 48 |
| 2021 | 2 | 45 | 47 |
| 2022 | 3 | 36 | 39 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | 2 | 27 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neauphle-le-Vieux | 3 458 | 3 342 | 1.8 km |
| Neauphle-le-Château | 3 315 | 3 795 | 1.9 km |
| Saint-Germain-de-la-Grange | 3 379 | 3 517 | 2.1 km |
| Jouars-Pontchartrain | 3 461 | 3 627 | 3.8 km |
| Beynes | 2 592 | 3 703 | 3.9 km |
| Mareil-le-Guyon | — | 3 529 | 3.9 km |
| Vicq | — | 2 702 | 4.0 km |
| Le Tremblay-sur-Mauldre | 3 552 | 3 209 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 50 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 70 m² | 295 k€ | 221 k€–368 k€ |
| 90 m² | 379 k€ | 284 k€–473 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 384 k€ | 346 k€–463 k€ |
| 120 m² | 451 k€ | 393 k€–525 k€ |
| 150 m² | 524 k€ | 459 k€–586 k€ |