Prix immobilier à Viroflay
Viroflay
Découvrez Viroflay : cadre de vie, immobilier et données clés.
17 237habitants
6 023€/m²
Forces
Environnement préservé
Commune aisée
Marché premium
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Viroflay
Découvrez Viroflay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 5e commune la plus chère du département sur 259, Viroflay affiche 5 425 €/m² pour les appartements et 7 782 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an. 190 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Viroflay a enregistré 190 ventes (134 appartements, 56 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 23,7 €/m²/mois pour un appartement et 23,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 4 601 à 5 252 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 425 € | 3 750 € | +45% |
| Prix maison m² | 7 782 € | 2 400 € | +224% |
| Loyer apt. | 23,7 €/m² | 10,1 €/m² | +134% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (4 601 € → 5 252 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (6 614 € → 7 598 €/m²).
Loyer estimé — appartement (23,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 828 € | 745–911 € |
| 40 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 60 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
| 80 m² | 1 666 € | 1 499–1 833 € |
| 100 m² | 1 846 € | 1 661–2 031 € |
Loyer estimé — maison (23,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 914 € | 1 723–2 105 € |
| 100 m² | 2 273 € | 2 046–2 500 € |
| 120 m² | 2 585 € | 2 327–2 844 € |
| 150 m² | 3 051 € | 2 746–3 356 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viroflay a évolué de -8% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 190 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 601 € | 6 614 € | 5 317 € |
| 2016 | 4 558 € | 6 695 € | 5 208 € |
| 2017 | 4 616 € | 6 473 € | 5 174 € |
| 2018 | 4 798 € | 7 500 € | 5 618 € |
| 2019 | 5 078 € | 7 571 € | 5 734 € |
| 2020 | 5 494 € | 8 037 € | 6 140 € |
| 2021 | 5 609 € | 8 627 € | 6 441 € |
| 2022 | 5 836 € | 8 107 € | 6 344 € |
| 2023 | 5 597 € | 8 371 € | 6 253 € |
| 2024 | 5 538 € | 7 681 € | 6 037 € |
| 2025 | 5 252 € | 7 598 € | 5 943 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 134 | 74 | 208 |
| 2016 | 174 | 76 | 250 |
| 2017 | 184 | 79 | 263 |
| 2018 | 163 | 71 | 234 |
| 2019 | 210 | 75 | 285 |
| 2020 | 182 | 62 | 244 |
| 2021 | 213 | 81 | 294 |
| 2022 | 198 | 57 | 255 |
| 2023 | 181 | 56 | 237 |
| 2024 | 135 | 41 | 176 |
| 2025 | 134 | 56 | 190 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaville | 5 467 | 7 418 | 1.6 km |
| Ville-d'Avray | 5 240 | 8 145 | 2.3 km |
| Vélizy-Villacoublay | 4 159 | 6 305 | 2.7 km |
| Marnes-la-Coquette | 5 042 | 6 928 | 3.1 km |
| Sèvres | 5 520 | 8 229 | 3.6 km |
| Versailles | 6 534 | 8 819 | 4.0 km |
| Meudon | 5 472 | 8 286 | 4.0 km |
| Jouy-en-Josas | 3 942 | 5 639 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Aulnettes | 5 475 | 7 500 | 25 |
| Le Haras | 5 439 | 8 095 | 38 |
| Les Arcades | 5 427 | 7 632 | 42 |
| Verdun | 5 179 | 7 688 | 25 |
| Rive Gauche | 5 147 | 9 907 | 24 |
| La Ville au Bois | 5 138 | 6 450 | 19 |
| Rive Droite | 5 111 | 7 268 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 167 k€ | 143 k€–203 k€ |
| 50 m² | 261 k€ | 227 k€–300 k€ |
| 70 m² | 363 k€ | 323 k€–418 k€ |
| 90 m² | 468 k€ | 408 k€–550 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 709 k€ | 578 k€–848 k€ |
| 120 m² | 887 k€ | 709 k€–970 k€ |
| 150 m² | 1,11 M€ | 885 k€–1,22 M€ |
À Viroflay, le prix moyen au m² s'établit à 5 425 €/m² pour un appartement et 7 782 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 244 125 €, un T3 de 65 m² environ 352 625 €. Le marché est en correction (-5,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Viroflay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,2%. Les maisons ont évolué de +14,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Viroflay sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Viroflay est estimé à 5,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 298 375 € se loue environ 1 302 €/mois, soit 15 624 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,7%.
En 2025, Viroflay a enregistré 190 ventes immobilières (134 appartements, 56 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 5 425 €/m² affichés pour Viroflay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 190 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.