Neuilly-Plaisance
Découvrez Neuilly-Plaisance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 885 €/m² pour les appartements et 4 465 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an à Neuilly-Plaisance, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 259 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Neuilly-Plaisance a enregistré 259 ventes (145 appartements, 114 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 21,6 €/m²/mois pour un appartement et 18,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 10% (de 3 383 à 3 719 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 885 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 4 465 € | 2 400 € | +86% |
| Loyer apt. | 21,6 €/m² | 10,1 €/m² | +113% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (3 383 € → 3 719 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 813 € → 4 548 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 754 € | 679–829 € |
| 40 m² | 905 € | 815–996 € |
| 60 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
| 80 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
| 100 m² | 1 681 € | 1 513–1 849 € |
Loyer estimé — maison (18,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 451 € | 1 306–1 596 € |
| 100 m² | 1 723 € | 1 551–1 895 € |
| 120 m² | 1 959 € | 1 763–2 155 € |
| 150 m² | 2 313 € | 2 082–2 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuilly-Plaisance a évolué de -9% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 259 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 383 € | 3 813 € | 3 563 € |
| 2016 | 3 214 € | 4 066 € | 3 586 € |
| 2017 | 3 284 € | 4 167 € | 3 637 € |
| 2018 | 3 450 € | 4 297 € | 3 788 € |
| 2019 | 3 704 € | 4 437 € | 4 021 € |
| 2020 | 3 806 € | 4 688 € | 4 188 € |
| 2021 | 4 121 € | 4 928 € | 4 471 € |
| 2022 | 4 205 € | 5 163 € | 4 604 € |
| 2023 | 4 141 € | 4 969 € | 4 479 € |
| 2024 | 4 014 € | 4 019 € | 4 016 € |
| 2025 | 3 719 € | 4 548 € | 4 084 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 137 | 99 | 236 |
| 2016 | 147 | 114 | 261 |
| 2017 | 189 | 126 | 315 |
| 2018 | 185 | 123 | 308 |
| 2019 | 180 | 137 | 317 |
| 2020 | 148 | 113 | 261 |
| 2021 | 165 | 126 | 291 |
| 2022 | 197 | 141 | 338 |
| 2023 | 122 | 84 | 206 |
| 2024 | 128 | 85 | 213 |
| 2025 | 145 | 114 | 259 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rosny-sous-Bois | 3 745 | 4 701 | 2.1 km |
| Neuilly-sur-Marne | 3 075 | 3 986 | 2.2 km |
| Villemomble | 3 534 | 4 250 | 2.3 km |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 342 | 6 624 | 2.5 km |
| Fontenay-sous-Bois | 5 707 | 6 933 | 3.0 km |
| Bry-sur-Marne | 4 778 | 6 087 | 3.0 km |
| Gagny | 3 051 | 3 723 | 3.2 km |
| Nogent-sur-Marne | 6 112 | 7 948 | 3.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Église | 5 000 | 4 501 | 26 |
| Marne | 4 537 | 5 008 | 39 |
| Maltournée | 4 504 | 5 192 | 45 |
| Centre | 3 708 | 4 535 | 31 |
| Bois de Neuilly | 3 446 | 4 394 | 36 |
| Pré de l'Arche | 3 404 | 4 780 | 32 |
| Bel-Air | 2 797 | 4 053 | 31 |
| Plateau | 2 750 | 3 179 | 24 |
| Renouillères | — | 24 419 | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 111 k€–172 k€ |
| 50 m² | 208 k€ | 167 k€–272 k€ |
| 70 m² | 248 k€ | 194 k€–337 k€ |
| 90 m² | 341 k€ | 257 k€–436 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 434 k€ | 348 k€–509 k€ |
| 120 m² | 494 k€ | 408 k€–585 k€ |
| 150 m² | 617 k€ | 496 k€–746 k€ |
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen au m² s'établit à 3 885 €/m² pour un appartement et 4 465 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 174 825 €, un T3 de 65 m² environ 252 525 €. Le marché est en correction (-7,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Neuilly-Plaisance ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,9%. Les maisons ont évolué de +19,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Neuilly-Plaisance sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Neuilly-Plaisance est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 213 675 € se loue environ 1 186 €/mois, soit 14 232 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Neuilly-Plaisance a enregistré 259 ventes immobilières (145 appartements, 114 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 885 €/m² affichés pour Neuilly-Plaisance correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 259 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.