Sarcelles
Découvrez Sarcelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 962 €/m² pour les appartements et 3 143 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Sarcelles, parmi les prix les plus bas du département (171e/178), avec 258 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Sarcelles a enregistré 258 ventes (195 appartements, 63 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18 €/m²/mois pour un appartement et 17,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 7% (de 1 836 à 1 967 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 962 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 3 143 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 18 €/m² | 10,1 €/m² | +79% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (1 836 € → 1 967 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 616 € → 3 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 631 € | 568–694 € |
| 40 m² | 758 € | 682–834 € |
| 60 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 80 m² | 1 270 € | 1 143–1 397 € |
| 100 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
Loyer estimé — maison (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
| 100 m² | 1 650 € | 1 485–1 815 € |
| 120 m² | 1 875 € | 1 688–2 063 € |
| 150 m² | 2 214 € | 1 993–2 435 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sarcelles a évolué de -2% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 258 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 836 € | 2 616 € | 2 108 € |
| 2016 | 1 803 € | 2 638 € | 2 125 € |
| 2017 | 1 688 € | 2 835 € | 2 136 € |
| 2018 | 1 788 € | 2 970 € | 2 210 € |
| 2019 | 1 796 € | 2 922 € | 2 185 € |
| 2020 | 1 896 € | 2 984 € | 2 190 € |
| 2021 | 1 908 € | 3 173 € | 2 275 € |
| 2022 | 2 046 € | 3 405 € | 2 473 € |
| 2023 | 2 051 € | 3 282 € | 2 426 € |
| 2024 | 1 903 € | 3 130 € | 2 141 € |
| 2025 | 1 967 € | 3 071 € | 2 237 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 159 | 85 | 244 |
| 2016 | 161 | 101 | 262 |
| 2017 | 173 | 111 | 284 |
| 2018 | 182 | 101 | 283 |
| 2019 | 210 | 111 | 321 |
| 2020 | 221 | 82 | 303 |
| 2021 | 259 | 106 | 365 |
| 2022 | 236 | 108 | 344 |
| 2023 | 203 | 89 | 292 |
| 2024 | 204 | 49 | 253 |
| 2025 | 195 | 63 | 258 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Groslay | 2 907 | 3 880 | 2.4 km |
| Villiers-le-Bel | 2 152 | 3 001 | 2.6 km |
| Arnouville | 2 942 | 3 419 | 2.6 km |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 114 | 3 857 | 2.7 km |
| Garges-lès-Gonesse | 2 278 | 3 214 | 2.8 km |
| Montmagny | 2 785 | 3 484 | 3.4 km |
| Stains | 2 701 | 3 454 | 3.7 km |
| Écouen | 2 742 | 3 667 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chauffour-Les Marais | 2 982 | 3 000 | 26 |
| Les Sablons | 2 931 | — | 2 |
| Les Rosiers | 2 892 | 4 094 | 7 |
| Miraville | 2 455 | 3 220 | 30 |
| La Pépinière-Malesherbes | 2 299 | 3 170 | 51 |
| Mermoz | 2 033 | — | 10 |
| Pasteur | 1 978 | 3 261 | 3 |
| Chantepie | 1 941 | 1 780 | 4 |
| Les Vignes Blanches | 1 932 | — | 20 |
| Macé-André Gide | 1 875 | 3 071 | 12 |
| Chardonnerettes Sud | 1 875 | 2 606 | 10 |
| Paul Herbe | 1 849 | — | 24 |
| Les Mureaux | 1 820 | — | 19 |
| Saint-Saëns | 1 698 | — | 16 |
| Jaurès | 1 667 | — | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 65 k€–98 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 112 k€–171 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 121 k€–184 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 146 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 237 k€–334 k€ |
| 120 m² | 339 k€ | 295 k€–396 k€ |
| 150 m² | 419 k€ | 341 k€–475 k€ |
À Sarcelles, le prix moyen au m² s'établit à 1 962 €/m² pour un appartement et 3 143 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 88 290 €, un T3 de 65 m² environ 127 530 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sarcelles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,1%. Les maisons ont évolué de +17,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Sarcelles est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sarcelles est estimé à 11,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 107 910 € se loue environ 992 €/mois, soit 11 904 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Sarcelles a enregistré 258 ventes immobilières (195 appartements, 63 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 962 €/m² affichés pour Sarcelles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 258 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.