Marseille 2e Arrondissement
Arrondissement de Marseille
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Marseille 2e Arrondissement
La valorisation est lancée, pas finie
Le m² s'affiche à 3 228 €/m² en appartement, 2 792 €/m² en maison, 5 % sous la moyenne marseillaise, 8e rang de Marseille sur 16. Le revenu médian des résidents atteint 16 452 €, 13e de Marseille. 408 appartements ont changé de main sur l'année. Glissement annuel quasi nul (+1,9 %) : le marché local a trouvé son palier. Le loyer couvre mieux le prix qu'ailleurs (6,2 % brut) : l'option investissement tient la route.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 413€ |
| 2016 | 2 200€ |
| 2017 | 2 250€ |
| 2018 | 3 158€ |
| 2019 | 2 517€ |
| 2020 | 2 597€ |
| 2021 | 3 280€ |
| 2022 | 3 480€ |
| 2023 | 2 732€ |
| 2024 | 3 047€ |
| 2025 | 3 072€ |
Au prix moyen du marché à Marseille 2e Arrondissement. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 3 228 €/m².
≈ un T4
Et avec vos revenus, quel est votre vrai budget ?
Ici, on part du prix moyen du marché. Votre capacité réelle dépend de vos revenus, de votre apport et de votre taux. Un courtier la calcule précisément, gratuitement et sans engagement.
Sécurité
Beaucoup de passage, peu de résidents : les taux s'envolent
Marseille 2e Arrondissement, 24 378 résidents seulement : indice de délinquance de 8,5, +53 % face à la moyenne de Marseille, que l'activité diurne explique. Ses vols sans violence y atteignent 50 pour 1000 habitants (15e sur 16).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'un des pôles étudiants de Marseille
Marseille 2e Arrondissement se distingue d'abord par 2 formations post-bac, 3e de Marseille sur 16. Seulement 5% des communes du département ont une université.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Côté santé, un profil résidentiel
28 médecins généralistes (le plus faible de Marseille), avec aucun hôpital ni clinique, là où 63 % des arrondissements en comptent. Les soins de base sont là, le gros de l'offre se joue dans les secteurs voisins.
Nos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
Nos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Marseille 2e Arrondissement
Forte rotation, logements compacts
34 % de 18-39 ans, 4e de Marseille. 36 % de diplômés, 9e rang marseillaise sur 16, 13 % de cadres. Croissance 10 ans : 1,6%, 2 pts vs Marseille.
36% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Des revenus parmi les plus bas de Marseille
13e sur 16 pour le niveau de vie à Marseille, à 16 452 €/an de revenu médian. Pauvreté à 40,3 %, ce qui situe le secteur au 13e rang le moins exposé de Marseille. Les revenus s'y dispersent, avec un rapport de 12,7 entre les hauts et les bas : la composition change d'une rue à l'autre.
Distribution par tranche
< 4 120€
4 120€ - 16 452€
16 452€ - 52 470€
> 52 470€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 4 120€ | 10% | Revenus modestes |
| 4 120€ - 16 452€ | 40% | Classes populaires |
| 16 452€ - 52 470€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 52 470€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Climat lumineux, les canicules estivales s'intensifient
Un ensoleillement généreux et 10 jours de canicule par an : Marseille conjugue lumière et chaleur. Les 84 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 1% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps précoce et lumineux, déjà beau dès avril
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
La signature de la circulation près des boulevards
Le NO2 grimpe à 1,74/6, 14e rang de Marseille : l'empreinte des axes. Indice air 5,52/18, 12e rang de Marseille sur 16. 121 jours d'air dégradé sur l'année.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
53 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Secteur 1 de Marseille (arrondissements 1e et 2e)
48 ans • Cadre de la fonction publique
Le 2e est géré par la gauche. Sophie CAMARD (à gauche), 53 ans, conduit la mairie d'arrondissement depuis 2026.
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Marseille 2e Arrondissement
Endettement au-dessus de la norme, les marges de manoeuvre sont étroites
La TEOM représente 27% de la taxe foncière totale à Marseille (66%). La dette (1 612 €/habitant) est le signal d'alerte principal. Investissement de 495 euros par habitant, -253 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Marseille | 66.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Une offre sportive parmi les plus réduites de Marseille
6 disciplines couvertes, ce qui place l'arrondissement 15e de Marseille sur 16. Le point fort local, ce sont les stades d'athlétisme au nombre de 3. Soit 85 % d'installations de moins que la moyenne par arrondissement marseillaise. Densité d'équipements sportifs 78% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Le commerce en retrait, le calme en avant
Côté sorties, 2e de Marseille mais 5 équipements culturels seulement. 215 commerces de proximité, 14e de Marseille sur 16, 27 % sous la moyenne par arrondissement.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Réseau mobile solide dans le haut du panier marseillais
Rang 11 sur 16 pour la couverture mobile de Marseille. Très bonne couverture du 2e arrondissement : 98,3 sur 100 en 4G. Dans le détail, Orange ferme la marche avec 98,2 % de très bonne couverture, les trois autres réseaux au plafond.
Explorer la connectivitéEau potable
Quelques prélèvements hors norme, le bilan reste proche des seuils
Avec une conformité de 99,6%, Marseille 2e Arrondissement frôle le 100% sans l'atteindre. Sur 10946 analyses, quelques prélèvements sortent des clous, un écart ponctuel qui peut refléter un incident isolé ou un problème récurrent à confirmer.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
Vous avez tout vu sur Marseille 2e Arrondissement.
Gardez un œil sur ses chiffres, ou passez à l'action avec nos deux outils gratuits.
Autres arrondissements de Marseille
Voir Marseille en entierLes 16 arrondissements de Marseille, classés du 1er au dernier. Prix au m² et population.
1erarrondissement
3earrondissement
4earrondissement
5earrondissement
6earrondissement
7earrondissement
8earrondissement
9earrondissement
10earrondissement
11earrondissement
12earrondissement
13earrondissement
14earrondissement
15earrondissement
16earrondissementCommunes proches de Marseille 2e Arrondissement en Bouches-du-Rhône
Avec un prix médian de 3 221 €/m², Marseille 2e Arrondissement reste en dessous de la moyenne des communes voisines (4 057 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Marseille
Septèmes-les-Vallons
Le Rove
Les Pennes-Mirabeau
Plan-de-Cuques
Simiane-Collongue
Allauch
