Villes les plus chères de France en 2026 - Habity

Le classement change selon le type de bien. Voici les villes de plus de 50 000 habitants les plus chères (source DVF+, DGFiP, prix lissé 3 ans) :

En appartement (prix médian au m²) :

1. Neuilly-sur-Seine, 10 796 €/m²
2. Paris, 10 339 €/m²
3. Levallois-Perret, 9 307 €/m²
4. Boulogne-Billancourt, 8 635 €/m²
5. Issy-les-Moulineaux, 7 847 €/m²

En maison (prix médian au m²) :

1. Neuilly-sur-Seine, 16 778 €/m²
2. Paris, 13 917 €/m²
3. Boulogne-Billancourt, 13 573 €/m²
4. Clichy, 10 311 €/m²
5. Issy-les-Moulineaux, 10 172 €/m²

Neuilly-sur-Seine domine les deux classements. La rareté des maisons dans ces communes ultra-denses fait exploser leur prix : Neuilly passe de 10 796 € en appart à 16 778 € en maison (+55 %). Le top 10 est 100 % Île-de-France dans les deux cas. Sans filtre de population, les stations de montagne et la Côte d'Azur entrent dans le classement maison.

Le coût de la vie ne se résume pas au prix immobilier, mais le logement y contribue fortement. Neuilly-sur-Seine domine en appartement (10 796 €/m²) et en maison (16 778 €/m²). Paris suit de près en appart (10 339 €/m²), la rareté des maisons en zone dense faisant exploser les prix. Le coût locatif est un autre indicateur clé : le classement des loyers au m² permet de comparer les villes sur le budget mensuel réel, pas seulement le prix d'achat.

Le classement inversé répond directement à cette question. Voici les villes de plus de 50 000 habitants les moins chères (source DVF+, DGFiP, prix lissé 3 ans) :

En appartement (prix médian au m²) :

1. Saint-Quentin (Aisne), 1 154 €/m²
2. Saint-Étienne (Loire), 1 244 €/m²
3. Perpignan (Pyrénées-Orientales), 1 519 €/m²
4. Bourges (Cher), 1 561 €/m²
5. Béziers (Hérault), 1 575 €/m²

En maison (prix médian au m²) :

1. Saint-Quentin (Aisne), 1 123 €/m²
2. Roubaix (Nord), 1 422 €/m²
3. Calais (Pas-de-Calais), 1 526 €/m²
4. Bourges (Cher), 1 776 €/m²
5. Tourcoing (Nord), 1 850 €/m²

Saint-Quentin est #1 dans les deux classements. Saint-Étienne (#2 appart) ne figure pas dans le top 5 maison (marché très différent). Sans filtre de population, des communes de l'Aisne et du Nord descendent sous les 800 €/m².

Entre 2020 et 2025, les plus fortes hausses au m² concernent des profils variés (source DVF+, évolution 2020→2025, villes > 50 000 hab.).

Plus fortes hausses en maison :

1. Lorient, +38 %, effet post-Covid durable et attractivité bretonne
2. Ajaccio, +30 %, rareté foncière insulaire et demande soutenue
3. Vannes, +28 %, littoral morbihannais très recherché
4. Cannes, +25 %, marché porté par la clientèle internationale

Plus fortes hausses en appartement :

1. Cherbourg-en-Cotentin, +49 %, prix de départ très bas et rattrapage
2. Quimper, +45 %, forte hausse confirmée, marché breton accessible
3. Lorient, +43 %, seule ville présente dans les deux classements
4. Brest, +38 %, métropole bretonne encore accessible vs Rennes

À l'inverse, l'Île-de-France recule en maison :

1. Saint-Denis, -23 %, correction post-JO et suroffre de programmes neufs
2. Gennevilliers, -20 %, marché restreint, quelques ventes font basculer la médiane
3. Clichy, -18 %, recul marqué après le pic de 2021-2022

Les pages détaillées par commune sur Habity affichent l'évolution du prix au m² année par année.

Les données proviennent de DVF+ (Demandes de Valeurs Foncières), la base officielle des transactions immobilières publiée par la DGFiP. Chaque vente de bien immobilier en France y est enregistrée avec le prix, la surface et la localisation. Habity calcule le prix médian au m² par commune, en filtrant les transactions aberrantes (prix < 100 ou > 50 000 euros/m²). Un lissage exponentiel sur 3 ans stabilise les résultats pour les communes avec peu de ventes.