Villes les moins chères de France en 2026 - Habity
Prix moyen au m² pour les maisons. Source : DVF.
119 communes classéesSource : INSEE / DVF / SSMSI
| Action | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🏆 | Saint-Quentin(02) | 52 813 | 1 121 € | 1 132 € | 11,0 € | 8,5 € | |
| 🥈 | Roubaix(59) | 98 286 | 1 381 € | 1 911 € | 13,3 € | 9,5 € | |
| 🥉 | Calais(62) | 67 571 | 1 541 € | 1 903 € | 11,6 € | 8,8 € | |
| 4 | Bourges(18) | 64 186 | 1 746 € | 1 591 € | 11,4 € | 9,6 € | |
| 5 | Tourcoing(59) | 98 772 | 1 809 € | 1 747 € | 13,2 € | 10,1 € | |
| 6 | Limoges(87) | 129 937 | 1 883 € | 1 564 € | 10,4 € | 10,0 € | |
| 7 | Troyes(10) | 62 088 | 1 923 € | 1 613 € | 11,1 € | 10,4 € | |
| 8 | Dunkerque(59) | 86 263 | 2 008 € | 2 158 € | 13,5 € | 11,1 € | |
| 9 | Albi(81) | 51 290 | 2 017 € | 2 383 € | 11,2 € | 9,3 € | |
| 10 | Niort(79) | 59 854 | 2 024 € | 1 970 € | 11,6 € | 9,9 € | |
| 11 | Poitiers(86) | 89 916 | 2 067 € | 2 195 € | 12,2 € | 9,9 € | |
| 12 | Cholet(49) | 54 404 | 2 117 € | 2 001 € | 11,7 € | 9,8 € | |
| 13 | Le Mans(72) | 146 249 | 2 151 € | 1 941 € | 11,8 € | 9,8 € | |
| 14 | Perpignan(66) | 121 616 | 2 177 € | 1 525 € | 12,2 € | 11,8 € | |
| 15 | Saint-Étienne(42) | 173 136 | 2 183 € | 1 224 € | 9,9 € | 9,1 € | |
| 16 | Beauvais(60) | 55 550 | 2 202 € | 1 737 € | 12,8 € | 12,2 € | |
| 17 | Montauban(82) | 62 945 | 2 224 € | 1 960 € | 11,3 € | 10,2 € | |
| 18 | Béziers(34) | 81 545 | 2 262 € | 1 630 € | 11,2 € | 11,3 € | |
| 19 | Amiens(80) | 136 449 | 2 280 € | 2 475 € | 13,4 € | 12,5 € | |
| 20 | Quimper(29) | 64 385 | 2 287 € | 2 123 € | 12,0 € | 11,1 € | |
| 21 | Cherbourg-en-Cotentin(50) | 78 258 | 2 326 € | 2 256 € | 12,6 € | 10,5 € | |
| 22 | Le Havre(76) | 166 687 | 2 393 € | 2 246 € | 12,4 € | 11,8 € | |
| 23 | La Roche-sur-Yon(85) | 54 849 | 2 394 € | 2 438 € | 11,8 € | 10,8 € | |
| 24 | Brest(29) | 142 346 | 2 402 € | 2 125 € | 12,2 € | 10,8 € | |
| 25 | Clermont-Ferrand(63) | 146 351 | 2 428 € | 2 110 € | 12,5 € | 11,5 € | |
| 26 | Avignon(84) | 92 188 | 2 504 € | 2 324 € | 12,3 € | 11,5 € | |
| 27 | Valence(26) | 64 458 | 2 536 € | 1 993 € | 11,9 € | 11,4 € | |
| 28 | Pau(64) | 80 441 | 2 537 € | 2 138 € | 12,0 € | 11,6 € | |
| 29 | Orléans(45) | 116 357 | 2 606 € | 2 565 € | 14,3 € | 11,5 € | |
| 30 | Nancy(54) | 103 671 | 2 619 € | 2 284 € | 12,1 € | 12,0 € | |
| 31 | Reims(51) | 177 674 | 2 651 € | 2 622 € | 13,1 € | 11,8 € | |
| 32 | Narbonne(11) | 57 587 | 2 695 € | 2 220 € | 11,5 € | 12,4 € | |
| 33 | Besançon(25) | 118 489 | 2 737 € | 2 164 € | 12,9 € | 11,0 € | |
| 34 | Rouen(76) | 117 662 | 2 791 € | 2 708 € | 13,3 € | 12,3 € | |
| 35 | Lille(59) | 238 246 | 2 815 € | 3 717 € | 15,8 € | 12,7 € | |
| 36 | Nîmes(30) | 151 839 | 2 849 € | 2 172 € | 14,6 € | 12,1 € | |
| 37 | Évry-Courcouronnes(91) | 66 919 | 2 855 € | 2 215 € | 17,8 € | 15,5 € | |
| 38 | Arles(13) | 51 811 | 2 903 € | 2 523 € | 13,0 € | 11,8 € | |
| 39 | Saint-Nazaire(44) | 74 568 | 2 947 € | 2 853 € | 12,8 € | 12,4 € | |
| 40 | Meaux(77) | 56 905 | 2 967 € | 3 024 € | 16,7 € | 14,0 € | |
| 41 | Cergy(95) | 70 906 | 2 978 € | 3 213 € | 18,5 € | 16,5 € | |
| 42 | Corbeil-Essonnes(91) | 54 471 | 2 993 € | 2 547 € | 16,2 € | 14,4 € | |
| 43 | Lorient(56) | 58 329 | 3 010 € | 2 569 € | 13,4 € | 12,6 € | |
| 44 | Villeneuve-d'Ascq(59) | 62 868 | 3 066 € | 2 549 € | 14,3 € | 13,5 € | |
| 45 | Sarcelles(95) | 59 173 | 3 143 € | 1 962 € | 18,0 € | 17,4 € | |
| 46 | Saint-Herblain(44) | 50 973 | 3 193 € | 2 602 € | 13,7 € | 13,1 € | |
| 47 | Tours(37) | 139 259 | 3 282 € | 2 849 € | 13,5 € | 12,8 € | |
| 48 | Dijon(21) | 161 830 | 3 288 € | 2 636 € | 13,3 € | 13,1 € | |
| 49 | Angers(49) | 159 022 | 3 294 € | 3 147 € | 14,6 € | 13,3 € | |
| 50 | Sevran(93) | 52 535 | 3 314 € | 2 238 € | 18,2 € | 17,9 € | |
| 51 | Vaulx-en-Velin(69) | 53 069 | 3 372 € | 2 701 € | 15,6 € | 15,0 € | |
| 52 | Vénissieux(69) | 65 502 | 3 419 € | 2 590 € | 14,7 € | 13,5 € | |
| 53 | Grenoble(38) | 156 140 | 3 504 € | 2 531 € | 13,4 € | 12,6 € | |
| 54 | Caen(14) | 109 400 | 3 520 € | 2 883 € | 13,8 € | 12,7 € | |
| 55 | Bondy(93) | 50 595 | 3 524 € | 2 904 € | 19,5 € | 17,7 € | |
| 56 | Épinay-sur-Seine(93) | 52 833 | 3 567 € | 2 733 € | 19,5 € | 16,1 € | |
| 57 | Saint-Denis(93) | 149 077 | 3 573 € | 3 975 € | 21,0 € | 18,0 € | |
| 58 | Bobigny(93) | 56 927 | 3 635 € | 3 356 € | 19,8 € | 19,6 € | |
| 59 | Toulouse(31) | 514 819 | 3 741 € | 3 243 € | 14,0 € | 12,9 € | |
| 60 | Aulnay-sous-Bois(93) | 87 599 | 3 744 € | 3 092 € | 19,5 € | 18,3 € | |
| 61 | Chelles(77) | 54 620 | 3 748 € | 3 263 € | 18,3 € | 16,1 € | |
| 62 | Le Blanc-Mesnil(93) | 62 376 | 3 834 € | 3 482 € | 18,5 € | 18,2 € | |
| 63 | Argenteuil(95) | 106 130 | 3 852 € | 3 137 € | 19,4 € | 18,2 € | |
| 64 | Chambéry(73) | 59 964 | 3 878 € | 2 923 € | 16,1 € | 12,8 € | |
| 65 | Drancy(93) | 72 390 | 3 905 € | 3 257 € | 18,8 € | 18,1 € | |
| 66 | Pessac(33) | 67 339 | 3 926 € | 3 514 € | 15,3 € | 14,3 € | |
| 67 | Montpellier(34) | 310 240 | 3 938 € | 3 370 € | 15,5 € | 14,3 € | |
| 68 | Mérignac(33) | 78 090 | 4 122 € | 3 474 € | 14,8 € | 14,4 € | |
| 69 | Vannes(56) | 55 790 | 4 144 € | 3 878 € | 14,1 € | 13,2 € | |
| 70 | Nantes(44) | 327 734 | 4 204 € | 3 463 € | 14,5 € | 14,4 € | |
| 71 | Ajaccio(2A) | 76 320 | 4 245 € | 3 744 € | 15,2 € | 16,0 € | |
| 72 | Villeurbanne(69) | 163 684 | 4 252 € | 3 596 € | 15,6 € | 15,7 € | |
| 73 | Aubervilliers(93) | 88 365 | 4 318 € | 3 981 € | 19,8 € | 20,6 € | |
| 74 | La Rochelle(17) | 79 851 | 4 389 € | 4 899 € | 14,7 € | 14,6 € | |
| 75 | Noisy-le-Grand(93) | 72 978 | 4 466 € | 4 289 € | 19,9 € | 15,7 € | |
| 76 | Toulon(83) | 179 116 | 4 511 € | 2 672 € | 14,4 € | 16,5 € | |
| 77 | Champigny-sur-Marne(94) | 78 072 | 4 535 € | 3 582 € | 19,9 € | 18,1 € | |
| 78 | Rennes(35) | 230 890 | 4 616 € | 3 681 € | 14,9 € | 15,3 € | |
| 79 | La Seyne-sur-Mer(83) | 63 732 | 4 620 € | 3 106 € | 14,8 € | 16,7 € | |
| 80 | Massy(91) | 51 729 | 4 638 € | 4 070 € | 20,1 € | 16,6 € | |
| 81 | Fréjus(83) | 59 719 | 4 646 € | 4 205 € | 17,0 € | 18,2 € | |
| 82 | Bayonne(64) | 54 306 | 4 652 € | 4 055 € | 13,8 € | 14,7 € | |
| 83 | Gennevilliers(92) | 50 979 | 4 746 € | 4 570 € | 23,8 € | 24,0 € | |
| 84 | Grasse(06) | 50 970 | 4 828 € | 3 004 € | 16,2 € | 18,0 € | |
| 85 | Bordeaux(33) | 267 991 | 4 964 € | 4 226 € | 16,0 € | 15,5 € | |
| 86 | Marseille(13) | 886 040 | 4 984 € | 3 166 € | 16,2 € | 16,8 € | |
| 87 | Vitry-sur-Seine(94) | 93 963 | 5 043 € | 3 896 € | 20,8 € | 20,6 € | |
| 88 | Hyères(83) | 55 858 | 5 245 € | 3 931 € | 15,7 € | 17,9 € | |
| 89 | Sartrouville(78) | 52 763 | 5 281 € | 3 718 € | 20,5 € | 19,4 € | |
| 90 | Créteil(94) | 93 397 | 5 520 € | 3 531 € | 21,0 € | 18,5 € | |
| 91 | Lyon(69) | 519 127 | 5 724 € | 4 519 € | 16,6 € | 15,9 € | |
| 92 | Villejuif(94) | 60 183 | 5 757 € | 4 848 € | 22,8 € | 20,0 € | |
| 93 | Cagnes-sur-Mer(06) | 53 354 | 5 866 € | 4 691 € | 19,6 € | 19,9 € | |
| 94 | Antony(92) | 64 263 | 5 942 € | 5 058 € | 22,5 € | 21,5 € | |
| 95 | Ivry-sur-Seine(94) | 65 064 | 6 163 € | 4 953 € | 23,6 € | 20,2 € | |
| 96 | Aix-en-Provence(13) | 149 695 | 6 190 € | 4 836 € | 19,1 € | 19,7 € | |
| 97 | Annecy(74) | 132 117 | 6 198 € | 5 102 € | 20,4 € | 18,7 € | |
| 98 | Nanterre(92) | 97 783 | 6 216 € | 5 065 € | 23,8 € | 22,6 € | |
| 99 | Montreuil(93) | 111 934 | 6 311 € | 6 016 € | 22,9 € | 23,0 € | |
| 100 | Nice(06) | 357 737 | 6 487 € | 4 781 € | 20,4 € | 21,6 € |
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119 communes au total • INSEE / DVF / SSMSI
Questions fréquentes
Quelles sont les villes les moins chères de France pour acheter ?
Les villes de plus de 50 000 habitants les moins chères au prix médian au m² des maisons (source DVF+, DGFiP) :
- Saint-Quentin (Aisne, 52 813 hab.), 1 123 €/m², la grande ville la moins chère de France
- Roubaix (Nord, 98 286 hab.), 1 422 €/m², marché en reconversion
- Calais (Pas-de-Calais, 67 571 hab.), 1 526 €/m²
- Bourges (Cher, 64 186 hab.), 1 776 €/m²
- Tourcoing (Nord, 98 772 hab.), 1 850 €/m²
Le nord de la France domine nettement le bas du classement (Roubaix, Calais, Tourcoing, Dunkerque). Limoges (1 961 €/m²) est la première grande ville hors Nord/Centre. Le classement affiche par défaut les villes de plus de 50 000 habitants. Le filtre population permet d'ajuster ce seuil.
Où trouver les loyers les moins chers en France ?
Les villes de plus de 50 000 habitants avec les loyers les plus bas (source Carte des loyers 2025, loyer au m² appartement) :
- Saint-Étienne (Loire), 9,9 €/m², la grande ville la moins chère en location
- Limoges (Haute-Vienne), 10,4 €/m², centre-ouest accessible
- Saint-Quentin (Aisne), 11,0 €/m², aussi en tête du classement prix d'achat maison
- Troyes (Aube), 11,1 €/m²
- Béziers (Hérault), 11,2 €/m², ex-aequo avec Albi
Prix d'achat et loyers reflètent la même tension du marché local, mais le classement ne se recoupe pas toujours. Le ratio prix/loyer varie fortement d'une commune à l'autre, ce qui impacte le rendement locatif.
Comment les prix DVF sont-ils calculés ?
Les données proviennent de DVF+ (DGFiP), la base officielle des transactions immobilières. Habity calcule le prix médian au m² par commune à partir de toutes les ventes enregistrées, en filtrant les transactions aberrantes. Un lissage sur 3 ans stabilise les résultats, surtout pour les communes avec peu de ventes annuelles. Le classement distingue maisons et appartements.