Loyers appartement par ville — Classement 2026
Loyer charges comprises, surface de référence 45 m².
| Action | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🏆 | Saint-Étienne(42) | 173 136 | 2 183 € | 1 224 € | 9,9 € | 9,1 € | |
| 🥈 | Limoges(87) | 129 937 | 1 883 € | 1 564 € | 10,4 € | 10,0 € | |
| 🥉 | Saint-Quentin(02) | 52 813 | 1 121 € | 1 132 € | 11,0 € | 8,5 € | |
| 4 | Troyes(10) | 62 088 | 1 923 € | 1 613 € | 11,1 € | 10,4 € | |
| 5 | Béziers(34) | 81 545 | 2 262 € | 1 630 € | 11,2 € | 11,3 € | |
| 6 | Albi(81) | 51 290 | 2 017 € | 2 383 € | 11,2 € | 9,3 € | |
| 7 | Montauban(82) | 62 945 | 2 224 € | 1 960 € | 11,3 € | 10,2 € | |
| 8 | Bourges(18) | 64 186 | 1 746 € | 1 591 € | 11,4 € | 9,6 € | |
| 9 | Narbonne(11) | 57 587 | 2 695 € | 2 220 € | 11,5 € | 12,4 € | |
| 10 | Niort(79) | 59 854 | 2 024 € | 1 970 € | 11,6 € | 9,9 € | |
| 11 | Calais(62) | 67 571 | 1 541 € | 1 903 € | 11,6 € | 8,8 € | |
| 12 | Cholet(49) | 54 404 | 2 117 € | 2 001 € | 11,7 € | 9,8 € | |
| 13 | Le Mans(72) | 146 249 | 2 151 € | 1 941 € | 11,8 € | 9,8 € | |
| 14 | Mulhouse(68) | 104 978 | — | — | 11,8 € | 11,5 € | |
| 15 | La Roche-sur-Yon(85) | 54 849 | 2 394 € | 2 438 € | 11,8 € | 10,8 € | |
| 16 | Valence(26) | 64 458 | 2 536 € | 1 993 € | 11,9 € | 11,4 € | |
| 17 | Quimper(29) | 64 385 | 2 287 € | 2 123 € | 12,0 € | 11,1 € | |
| 18 | Pau(64) | 80 441 | 2 537 € | 2 138 € | 12,0 € | 11,6 € | |
| 19 | Nancy(54) | 103 671 | 2 619 € | 2 284 € | 12,1 € | 12,0 € | |
| 20 | Poitiers(86) | 89 916 | 2 067 € | 2 195 € | 12,2 € | 9,9 € | |
| 21 | Brest(29) | 142 346 | 2 402 € | 2 125 € | 12,2 € | 10,8 € | |
| 22 | Perpignan(66) | 121 616 | 2 177 € | 1 525 € | 12,2 € | 11,8 € | |
| 23 | Avignon(84) | 92 188 | 2 504 € | 2 324 € | 12,3 € | 11,5 € | |
| 24 | Le Havre(76) | 166 687 | 2 393 € | 2 246 € | 12,4 € | 11,8 € | |
| 25 | Clermont-Ferrand(63) | 146 351 | 2 428 € | 2 110 € | 12,5 € | 11,5 € | |
| 26 | Cherbourg-en-Cotentin(50) | 78 258 | 2 326 € | 2 256 € | 12,6 € | 10,5 € | |
| 27 | Colmar(68) | 66 970 | — | — | 12,7 € | 12,5 € | |
| 28 | Saint-Nazaire(44) | 74 568 | 2 947 € | 2 853 € | 12,8 € | 12,4 € | |
| 29 | Beauvais(60) | 55 550 | 2 202 € | 1 737 € | 12,8 € | 12,2 € | |
| 30 | Besançon(25) | 118 489 | 2 737 € | 2 164 € | 12,9 € | 11,0 € | |
| 31 | Arles(13) | 51 811 | 2 903 € | 2 523 € | 13,0 € | 11,8 € | |
| 32 | Reims(51) | 177 674 | 2 651 € | 2 622 € | 13,1 € | 11,8 € | |
| 33 | Tourcoing(59) | 98 772 | 1 809 € | 1 747 € | 13,2 € | 10,1 € | |
| 34 | Roubaix(59) | 98 286 | 1 381 € | 1 911 € | 13,3 € | 9,5 € | |
| 35 | Rouen(76) | 117 662 | 2 791 € | 2 708 € | 13,3 € | 12,3 € | |
| 36 | Dijon(21) | 161 830 | 3 288 € | 2 636 € | 13,3 € | 13,1 € | |
| 37 | Lorient(56) | 58 329 | 3 010 € | 2 569 € | 13,4 € | 12,6 € | |
| 38 | Metz(57) | 122 572 | — | — | 13,4 € | 12,9 € | |
| 39 | Amiens(80) | 136 449 | 2 280 € | 2 475 € | 13,4 € | 12,5 € | |
| 40 | Grenoble(38) | 156 140 | 3 504 € | 2 531 € | 13,4 € | 12,6 € | |
| 41 | Dunkerque(59) | 86 263 | 2 008 € | 2 158 € | 13,5 € | 11,1 € | |
| 42 | Tours(37) | 139 259 | 3 282 € | 2 849 € | 13,5 € | 12,8 € | |
| 43 | Saint-Herblain(44) | 50 973 | 3 193 € | 2 602 € | 13,7 € | 13,1 € | |
| 44 | Bayonne(64) | 54 306 | 4 652 € | 4 055 € | 13,8 € | 14,7 € | |
| 45 | Caen(14) | 109 400 | 3 520 € | 2 883 € | 13,8 € | 12,7 € | |
| 46 | Toulouse(31) | 514 819 | 3 741 € | 3 243 € | 14,0 € | 12,9 € | |
| 47 | Vannes(56) | 55 790 | 4 144 € | 3 878 € | 14,1 € | 13,2 € | |
| 48 | Orléans(45) | 116 357 | 2 606 € | 2 565 € | 14,3 € | 11,5 € | |
| 49 | Villeneuve-d'Ascq(59) | 62 868 | 3 066 € | 2 549 € | 14,3 € | 13,5 € | |
| 50 | Toulon(83) | 179 116 | 4 511 € | 2 672 € | 14,4 € | 16,5 € | |
| 51 | Nantes(44) | 327 734 | 4 204 € | 3 463 € | 14,5 € | 14,4 € | |
| 52 | Angers(49) | 159 022 | 3 294 € | 3 147 € | 14,6 € | 13,3 € | |
| 53 | Nîmes(30) | 151 839 | 2 849 € | 2 172 € | 14,6 € | 12,1 € | |
| 54 | Vénissieux(69) | 65 502 | 3 419 € | 2 590 € | 14,7 € | 13,5 € | |
| 55 | La Rochelle(17) | 79 851 | 4 389 € | 4 899 € | 14,7 € | 14,6 € | |
| 56 | Mérignac(33) | 78 090 | 4 122 € | 3 474 € | 14,8 € | 14,4 € | |
| 57 | La Seyne-sur-Mer(83) | 63 732 | 4 620 € | 3 106 € | 14,8 € | 16,7 € | |
| 58 | Rennes(35) | 230 890 | 4 616 € | 3 681 € | 14,9 € | 15,3 € | |
| 59 | Ajaccio(2A) | 76 320 | 4 245 € | 3 744 € | 15,2 € | 16,0 € | |
| 60 | Pessac(33) | 67 339 | 3 926 € | 3 514 € | 15,3 € | 14,3 € | |
| 61 | Montpellier(34) | 310 240 | 3 938 € | 3 370 € | 15,5 € | 14,3 € | |
| 62 | Strasbourg(67) | 293 771 | — | — | 15,6 € | 15,7 € | |
| 63 | Villeurbanne(69) | 163 684 | 4 252 € | 3 596 € | 15,6 € | 15,7 € | |
| 64 | Vaulx-en-Velin(69) | 53 069 | 3 372 € | 2 701 € | 15,6 € | 15,0 € | |
| 65 | Hyères(83) | 55 858 | 5 245 € | 3 931 € | 15,7 € | 17,9 € | |
| 66 | Lille(59) | 238 246 | 2 815 € | 3 717 € | 15,8 € | 12,7 € | |
| 67 | Bordeaux(33) | 267 991 | 4 964 € | 4 226 € | 16,0 € | 15,5 € | |
| 68 | Chambéry(73) | 59 964 | 3 878 € | 2 923 € | 16,1 € | 12,8 € | |
| 69 | Grasse(06) | 50 970 | 4 828 € | 3 004 € | 16,2 € | 18,0 € | |
| 70 | Corbeil-Essonnes(91) | 54 471 | 2 993 € | 2 547 € | 16,2 € | 14,4 € | |
| 71 | Marseille(13) | 886 040 | 4 984 € | 3 166 € | 16,2 € | 16,8 € | |
| 72 | Lyon(69) | 519 127 | 5 724 € | 4 519 € | 16,6 € | 15,9 € | |
| 73 | Meaux(77) | 56 905 | 2 967 € | 3 024 € | 16,7 € | 14,0 € | |
| 74 | Fréjus(83) | 59 719 | 4 646 € | 4 205 € | 17,0 € | 18,2 € | |
| 75 | Évry-Courcouronnes(91) | 66 919 | 2 855 € | 2 215 € | 17,8 € | 15,5 € | |
| 76 | Sarcelles(95) | 59 173 | 3 143 € | 1 962 € | 18,0 € | 17,4 € | |
| 77 | Sevran(93) | 52 535 | 3 314 € | 2 238 € | 18,2 € | 17,9 € | |
| 78 | Chelles(77) | 54 620 | 3 748 € | 3 263 € | 18,3 € | 16,1 € | |
| 79 | Le Blanc-Mesnil(93) | 62 376 | 3 834 € | 3 482 € | 18,5 € | 18,2 € | |
| 80 | Cergy(95) | 70 906 | 2 978 € | 3 213 € | 18,5 € | 16,5 € | |
| 81 | Drancy(93) | 72 390 | 3 905 € | 3 257 € | 18,8 € | 18,1 € | |
| 82 | Aix-en-Provence(13) | 149 695 | 6 190 € | 4 836 € | 19,1 € | 19,7 € | |
| 83 | Argenteuil(95) | 106 130 | 3 852 € | 3 137 € | 19,4 € | 18,2 € | |
| 84 | Aulnay-sous-Bois(93) | 87 599 | 3 744 € | 3 092 € | 19,5 € | 18,3 € | |
| 85 | Épinay-sur-Seine(93) | 52 833 | 3 567 € | 2 733 € | 19,5 € | 16,1 € | |
| 86 | Bondy(93) | 50 595 | 3 524 € | 2 904 € | 19,5 € | 17,7 € | |
| 87 | Cagnes-sur-Mer(06) | 53 354 | 5 866 € | 4 691 € | 19,6 € | 19,9 € | |
| 88 | Bobigny(93) | 56 927 | 3 635 € | 3 356 € | 19,8 € | 19,6 € | |
| 89 | Aubervilliers(93) | 88 365 | 4 318 € | 3 981 € | 19,8 € | 20,6 € | |
| 90 | Champigny-sur-Marne(94) | 78 072 | 4 535 € | 3 582 € | 19,9 € | 18,1 € | |
| 91 | Noisy-le-Grand(93) | 72 978 | 4 466 € | 4 289 € | 19,9 € | 15,7 € | |
| 92 | Massy(91) | 51 729 | 4 638 € | 4 070 € | 20,1 € | 16,6 € | |
| 93 | Antibes(06) | 77 637 | 7 223 € | 5 111 € | 20,3 € | 20,4 € | |
| 94 | Cannes(06) | 74 350 | 6 945 € | 5 724 € | 20,3 € | 22,3 € | |
| 95 | Nice(06) | 357 737 | 6 487 € | 4 781 € | 20,4 € | 21,6 € | |
| 96 | Annecy(74) | 132 117 | 6 198 € | 5 102 € | 20,4 € | 18,7 € | |
| 97 | Sartrouville(78) | 52 763 | 5 281 € | 3 718 € | 20,5 € | 19,4 € | |
| 98 | Vitry-sur-Seine(94) | 93 963 | 5 043 € | 3 896 € | 20,8 € | 20,6 € | |
| 99 | Saint-Denis(93) | 149 077 | 3 573 € | 3 975 € | 21,0 € | 18,0 € | |
| 100 | Créteil(94) | 93 397 | 5 520 € | 3 531 € | 21,0 € | 18,5 € |
Page 1 sur 2 (123 communes)
123 communes au total • INSEE / DVF / SSMSI
Questions fréquentes
Quelles villes ont les loyers les plus élevés en appartement ?
Les villes de plus de 50 000 habitants avec les loyers au m² les plus élevés en appartement (source Carte des loyers 2025) :
- Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine), 34,1 €/m², loyer le plus cher de France
- Levallois-Perret (Hauts-de-Seine), 30,7 €/m², marché locatif tendu par la proximité de La Défense
- Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), 29,7 €/m², plus grande ville du top 5
- Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine), 27,9 €/m², pôle tertiaire attractif pour les cadres
- Courbevoie (Hauts-de-Seine), 27,3 €/m², quartier d'affaires de La Défense
Le top 5 est dominé par les Hauts-de-Seine. Hors Île-de-France, Bordeaux (16,0 €/m²) et Lyon arrivent en tête. L'écart entre Neuilly et Saint-Étienne (9,9 €/m²) dépasse le ratio de 3 pour 1.
Les loyers suivent-ils les prix d'achat ?
Dans les grandes lignes, oui. Les 5 villes les plus chères en achat appart sont aussi les 5 plus chères en loyer. Le même schéma se répète en bas de classement : Saint-Étienne est la moins chère en loyer (9,6 €/m²) et la 2e moins chère en achat (1 244 €/m²).
La corrélation se fissure sur le rendement locatif. Les villes chères offrent des rendements faibles (2 à 3 % brut à Paris), les villes pas chères des rendements élevés (7 à 9 % à Saint-Quentin). Le rapport loyer/prix varie du simple au triple selon les communes. Les pages ville détaillées sur Habity affichent le rendement locatif par commune.
Quelles villes ont les loyers les plus bas en appartement ?
Les villes de plus de 50 000 habitants avec les loyers au m² les plus bas en appartement (source Carte des loyers 2025) :
- Saint-Étienne (Loire), 9,9 €/m², la grande ville la moins chère en location
- Limoges (Haute-Vienne), 10,4 €/m², centre-ouest accessible
- Saint-Quentin (Aisne), 11,0 €/m², aussi en tête du classement prix d'achat maison
- Troyes (Aube), 11,1 €/m²
- Béziers (Hérault), 11,2 €/m², marché méditerranéen accessible
Le nord et le centre de la France dominent le bas du classement. L'écart avec Neuilly (34,1 €/m²) représente plus de 1 200 € par mois pour un 50 m².
Comment ce classement est-il calculé ?
Les données de loyers proviennent de la Carte des loyers (DHUP/Cerema), qui modélise les loyers à partir de 9,1 millions d'annonces leboncoin et SeLoger. Le loyer affiché est le loyer charges comprises, rapporté à la surface habitable.
La couverture est très large (34 900 communes), supérieure au prix d'achat (DVF+). Le classement couvre les communes de France métropolitaine. Le filtre population permet de comparer des villes de taille similaire (source Carte des loyers 2025).