Loyers maison par ville — Classement 2026
Loyer charges comprises, surface de référence 95 m².
| Action | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🏆 | Saint-Quentin(02) | 52 813 | 1 121 € | 1 132 € | 11,0 € | 8,5 € | |
| 🥈 | Calais(62) | 67 571 | 1 541 € | 1 903 € | 11,6 € | 8,8 € | |
| 🥉 | Saint-Étienne(42) | 173 136 | 2 183 € | 1 224 € | 9,9 € | 9,1 € | |
| 4 | Albi(81) | 51 290 | 2 017 € | 2 383 € | 11,2 € | 9,3 € | |
| 5 | Roubaix(59) | 98 286 | 1 381 € | 1 911 € | 13,3 € | 9,5 € | |
| 6 | Bourges(18) | 64 186 | 1 746 € | 1 591 € | 11,4 € | 9,6 € | |
| 7 | Le Mans(72) | 146 249 | 2 151 € | 1 941 € | 11,8 € | 9,8 € | |
| 8 | Cholet(49) | 54 404 | 2 117 € | 2 001 € | 11,7 € | 9,8 € | |
| 9 | Niort(79) | 59 854 | 2 024 € | 1 970 € | 11,6 € | 9,9 € | |
| 10 | Poitiers(86) | 89 916 | 2 067 € | 2 195 € | 12,2 € | 9,9 € | |
| 11 | Limoges(87) | 129 937 | 1 883 € | 1 564 € | 10,4 € | 10,0 € | |
| 12 | Tourcoing(59) | 98 772 | 1 809 € | 1 747 € | 13,2 € | 10,1 € | |
| 13 | Montauban(82) | 62 945 | 2 224 € | 1 960 € | 11,3 € | 10,2 € | |
| 14 | Troyes(10) | 62 088 | 1 923 € | 1 613 € | 11,1 € | 10,4 € | |
| 15 | Cherbourg-en-Cotentin(50) | 78 258 | 2 326 € | 2 256 € | 12,6 € | 10,5 € | |
| 16 | La Roche-sur-Yon(85) | 54 849 | 2 394 € | 2 438 € | 11,8 € | 10,8 € | |
| 17 | Brest(29) | 142 346 | 2 402 € | 2 125 € | 12,2 € | 10,8 € | |
| 18 | Besançon(25) | 118 489 | 2 737 € | 2 164 € | 12,9 € | 11,0 € | |
| 19 | Quimper(29) | 64 385 | 2 287 € | 2 123 € | 12,0 € | 11,1 € | |
| 20 | Dunkerque(59) | 86 263 | 2 008 € | 2 158 € | 13,5 € | 11,1 € | |
| 21 | Béziers(34) | 81 545 | 2 262 € | 1 630 € | 11,2 € | 11,3 € | |
| 22 | Valence(26) | 64 458 | 2 536 € | 1 993 € | 11,9 € | 11,4 € | |
| 23 | Orléans(45) | 116 357 | 2 606 € | 2 565 € | 14,3 € | 11,5 € | |
| 24 | Clermont-Ferrand(63) | 146 351 | 2 428 € | 2 110 € | 12,5 € | 11,5 € | |
| 25 | Avignon(84) | 92 188 | 2 504 € | 2 324 € | 12,3 € | 11,5 € | |
| 26 | Mulhouse(68) | 104 978 | — | — | 11,8 € | 11,5 € | |
| 27 | Pau(64) | 80 441 | 2 537 € | 2 138 € | 12,0 € | 11,6 € | |
| 28 | Reims(51) | 177 674 | 2 651 € | 2 622 € | 13,1 € | 11,8 € | |
| 29 | Le Havre(76) | 166 687 | 2 393 € | 2 246 € | 12,4 € | 11,8 € | |
| 30 | Arles(13) | 51 811 | 2 903 € | 2 523 € | 13,0 € | 11,8 € | |
| 31 | Perpignan(66) | 121 616 | 2 177 € | 1 525 € | 12,2 € | 11,8 € | |
| 32 | Nancy(54) | 103 671 | 2 619 € | 2 284 € | 12,1 € | 12,0 € | |
| 33 | Nîmes(30) | 151 839 | 2 849 € | 2 172 € | 14,6 € | 12,1 € | |
| 34 | Beauvais(60) | 55 550 | 2 202 € | 1 737 € | 12,8 € | 12,2 € | |
| 35 | Rouen(76) | 117 662 | 2 791 € | 2 708 € | 13,3 € | 12,3 € | |
| 36 | Narbonne(11) | 57 587 | 2 695 € | 2 220 € | 11,5 € | 12,4 € | |
| 37 | Saint-Nazaire(44) | 74 568 | 2 947 € | 2 853 € | 12,8 € | 12,4 € | |
| 38 | Amiens(80) | 136 449 | 2 280 € | 2 475 € | 13,4 € | 12,5 € | |
| 39 | Colmar(68) | 66 970 | — | — | 12,7 € | 12,5 € | |
| 40 | Lorient(56) | 58 329 | 3 010 € | 2 569 € | 13,4 € | 12,6 € | |
| 41 | Grenoble(38) | 156 140 | 3 504 € | 2 531 € | 13,4 € | 12,6 € | |
| 42 | Caen(14) | 109 400 | 3 520 € | 2 883 € | 13,8 € | 12,7 € | |
| 43 | Lille(59) | 238 246 | 2 815 € | 3 717 € | 15,8 € | 12,7 € | |
| 44 | Chambéry(73) | 59 964 | 3 878 € | 2 923 € | 16,1 € | 12,8 € | |
| 45 | Tours(37) | 139 259 | 3 282 € | 2 849 € | 13,5 € | 12,8 € | |
| 46 | Toulouse(31) | 514 819 | 3 741 € | 3 243 € | 14,0 € | 12,9 € | |
| 47 | Metz(57) | 122 572 | — | — | 13,4 € | 12,9 € | |
| 48 | Dijon(21) | 161 830 | 3 288 € | 2 636 € | 13,3 € | 13,1 € | |
| 49 | Saint-Herblain(44) | 50 973 | 3 193 € | 2 602 € | 13,7 € | 13,1 € | |
| 50 | Vannes(56) | 55 790 | 4 144 € | 3 878 € | 14,1 € | 13,2 € | |
| 51 | Angers(49) | 159 022 | 3 294 € | 3 147 € | 14,6 € | 13,3 € | |
| 52 | Vénissieux(69) | 65 502 | 3 419 € | 2 590 € | 14,7 € | 13,5 € | |
| 53 | Villeneuve-d'Ascq(59) | 62 868 | 3 066 € | 2 549 € | 14,3 € | 13,5 € | |
| 54 | Meaux(77) | 56 905 | 2 967 € | 3 024 € | 16,7 € | 14,0 € | |
| 55 | Pessac(33) | 67 339 | 3 926 € | 3 514 € | 15,3 € | 14,3 € | |
| 56 | Montpellier(34) | 310 240 | 3 938 € | 3 370 € | 15,5 € | 14,3 € | |
| 57 | Nantes(44) | 327 734 | 4 204 € | 3 463 € | 14,5 € | 14,4 € | |
| 58 | Mérignac(33) | 78 090 | 4 122 € | 3 474 € | 14,8 € | 14,4 € | |
| 59 | Corbeil-Essonnes(91) | 54 471 | 2 993 € | 2 547 € | 16,2 € | 14,4 € | |
| 60 | La Rochelle(17) | 79 851 | 4 389 € | 4 899 € | 14,7 € | 14,6 € | |
| 61 | Bayonne(64) | 54 306 | 4 652 € | 4 055 € | 13,8 € | 14,7 € | |
| 62 | Vaulx-en-Velin(69) | 53 069 | 3 372 € | 2 701 € | 15,6 € | 15,0 € | |
| 63 | Rennes(35) | 230 890 | 4 616 € | 3 681 € | 14,9 € | 15,3 € | |
| 64 | Évry-Courcouronnes(91) | 66 919 | 2 855 € | 2 215 € | 17,8 € | 15,5 € | |
| 65 | Bordeaux(33) | 267 991 | 4 964 € | 4 226 € | 16,0 € | 15,5 € | |
| 66 | Noisy-le-Grand(93) | 72 978 | 4 466 € | 4 289 € | 19,9 € | 15,7 € | |
| 67 | Villeurbanne(69) | 163 684 | 4 252 € | 3 596 € | 15,6 € | 15,7 € | |
| 68 | Strasbourg(67) | 293 771 | — | — | 15,6 € | 15,7 € | |
| 69 | Lyon(69) | 519 127 | 5 724 € | 4 519 € | 16,6 € | 15,9 € | |
| 70 | Ajaccio(2A) | 76 320 | 4 245 € | 3 744 € | 15,2 € | 16,0 € | |
| 71 | Chelles(77) | 54 620 | 3 748 € | 3 263 € | 18,3 € | 16,1 € | |
| 72 | Épinay-sur-Seine(93) | 52 833 | 3 567 € | 2 733 € | 19,5 € | 16,1 € | |
| 73 | Toulon(83) | 179 116 | 4 511 € | 2 672 € | 14,4 € | 16,5 € | |
| 74 | Cergy(95) | 70 906 | 2 978 € | 3 213 € | 18,5 € | 16,5 € | |
| 75 | Massy(91) | 51 729 | 4 638 € | 4 070 € | 20,1 € | 16,6 € | |
| 76 | La Seyne-sur-Mer(83) | 63 732 | 4 620 € | 3 106 € | 14,8 € | 16,7 € | |
| 77 | Marseille(13) | 886 040 | 4 984 € | 3 166 € | 16,2 € | 16,8 € | |
| 78 | Sarcelles(95) | 59 173 | 3 143 € | 1 962 € | 18,0 € | 17,4 € | |
| 79 | Bondy(93) | 50 595 | 3 524 € | 2 904 € | 19,5 € | 17,7 € | |
| 80 | Hyères(83) | 55 858 | 5 245 € | 3 931 € | 15,7 € | 17,9 € | |
| 81 | Sevran(93) | 52 535 | 3 314 € | 2 238 € | 18,2 € | 17,9 € | |
| 82 | Saint-Denis(93) | 149 077 | 3 573 € | 3 975 € | 21,0 € | 18,0 € | |
| 83 | Grasse(06) | 50 970 | 4 828 € | 3 004 € | 16,2 € | 18,0 € | |
| 84 | Champigny-sur-Marne(94) | 78 072 | 4 535 € | 3 582 € | 19,9 € | 18,1 € | |
| 85 | Drancy(93) | 72 390 | 3 905 € | 3 257 € | 18,8 € | 18,1 € | |
| 86 | Fréjus(83) | 59 719 | 4 646 € | 4 205 € | 17,0 € | 18,2 € | |
| 87 | Le Blanc-Mesnil(93) | 62 376 | 3 834 € | 3 482 € | 18,5 € | 18,2 € | |
| 88 | Argenteuil(95) | 106 130 | 3 852 € | 3 137 € | 19,4 € | 18,2 € | |
| 89 | Aulnay-sous-Bois(93) | 87 599 | 3 744 € | 3 092 € | 19,5 € | 18,3 € | |
| 90 | Créteil(94) | 93 397 | 5 520 € | 3 531 € | 21,0 € | 18,5 € | |
| 91 | Annecy(74) | 132 117 | 6 198 € | 5 102 € | 20,4 € | 18,7 € | |
| 92 | Sartrouville(78) | 52 763 | 5 281 € | 3 718 € | 20,5 € | 19,4 € | |
| 93 | Fontenay-sous-Bois(94) | 53 757 | 6 933 € | 5 707 € | 22,9 € | 19,6 € | |
| 94 | Bobigny(93) | 56 927 | 3 635 € | 3 356 € | 19,8 € | 19,6 € | |
| 95 | Aix-en-Provence(13) | 149 695 | 6 190 € | 4 836 € | 19,1 € | 19,7 € | |
| 96 | Cagnes-sur-Mer(06) | 53 354 | 5 866 € | 4 691 € | 19,6 € | 19,9 € | |
| 97 | Villejuif(94) | 60 183 | 5 757 € | 4 848 € | 22,8 € | 20,0 € | |
| 98 | Ivry-sur-Seine(94) | 65 064 | 6 163 € | 4 953 € | 23,6 € | 20,2 € | |
| 99 | Antibes(06) | 77 637 | 7 223 € | 5 111 € | 20,3 € | 20,4 € | |
| 100 | Vitry-sur-Seine(94) | 93 963 | 5 043 € | 3 896 € | 20,8 € | 20,6 € |
Page 1 sur 2 (123 communes)
123 communes au total • INSEE / DVF / SSMSI
Questions fréquentes
Quelles villes ont les loyers les plus élevés en maison ?
Les villes de plus de 50 000 habitants avec les loyers au m² les plus élevés en maison (source Carte des loyers 2025) :
- Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), 27,5 €/m², loyer maison le plus cher de France
- Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine), 26,2 €/m², maisons rares et très recherchées
- Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine), 25,7 €/m², quartier résidentiel prisé
- Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine), 25,4 €/m², cadres du pôle tertiaire
- Asnières-sur-Seine (Hauts-de-Seine), 24,6 €/m², proximité Paris
Le top 5 est dominé par les Hauts-de-Seine. Les maisons sont plus rares en zone urbaine dense, ce qui explique les prix élevés.
Les maisons coûtent-elles plus cher que les appartements en loyer ?
Pas systématiquement. À Neuilly, le loyer appart (34,1 €/m²) dépasse le loyer maison (26,2 €/m²). Mais à Boulogne-Billancourt, la maison (27,5 €/m²) est plus chère que l'appart (pas dans le top 5 appart). Le rapport dépend de l'offre locale.
En province, l'écart est faible. À Saint-Étienne, maison (9,1 €/m²) et appart (9,9 €/m²) restent proches. La surface joue aussi : les maisons étant plus grandes, le loyer total est nettement supérieur même si le prix au m² reste voisin.
Quelles villes ont les loyers maison les plus bas ?
Les villes de plus de 50 000 habitants avec les loyers au m² les plus bas en maison (source Carte des loyers 2025) :
- Saint-Quentin (Aisne), 8,5 €/m², marché locatif le plus accessible de France
- Calais (Pas-de-Calais), 8,8 €/m², port du nord à prix doux
- Saint-Étienne (Loire), 9,1 €/m², grande ville accessible
- Albi (Tarn), 9,3 €/m², préfecture du Tarn, marché stable
- Roubaix (Nord), 9,5 €/m², métropole lilloise à prix modéré
Le nord de la France domine le bas du classement. Pour une maison de 95 m², le loyer mensuel va de 808 € à Saint-Quentin à 2 613 € à Boulogne-Billancourt.
Comment ce classement est-il calculé ?
Les données proviennent de la Carte des loyers (DHUP/Cerema), modélisées à partir de 9,1 millions d'annonces. Le loyer affiché est charges comprises, rapporté à la surface habitable. Les maisons incluent les maisons individuelles et les maisons de ville.
La couverture est large (34 900 communes). Le classement couvre les communes de France métropolitaine. Le filtre population permet de restreindre la comparaison (source Carte des loyers 2025).