Prix m² appartement par ville — Classement 2026
Prix moyen au m² pour les appartements. Source : DVF.
| Action | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🏆 | Saint-Quentin(02) | 52 813 | 1 121 € | 1 132 € | 11,0 € | 8,5 € | |
| 🥈 | Saint-Étienne(42) | 173 136 | 2 183 € | 1 224 € | 9,9 € | 9,1 € | |
| 🥉 | Perpignan(66) | 121 616 | 2 177 € | 1 525 € | 12,2 € | 11,8 € | |
| 4 | Limoges(87) | 129 937 | 1 883 € | 1 564 € | 10,4 € | 10,0 € | |
| 5 | Bourges(18) | 64 186 | 1 746 € | 1 591 € | 11,4 € | 9,6 € | |
| 6 | Troyes(10) | 62 088 | 1 923 € | 1 613 € | 11,1 € | 10,4 € | |
| 7 | Béziers(34) | 81 545 | 2 262 € | 1 630 € | 11,2 € | 11,3 € | |
| 8 | Beauvais(60) | 55 550 | 2 202 € | 1 737 € | 12,8 € | 12,2 € | |
| 9 | Tourcoing(59) | 98 772 | 1 809 € | 1 747 € | 13,2 € | 10,1 € | |
| 10 | Calais(62) | 67 571 | 1 541 € | 1 903 € | 11,6 € | 8,8 € | |
| 11 | Roubaix(59) | 98 286 | 1 381 € | 1 911 € | 13,3 € | 9,5 € | |
| 12 | Le Mans(72) | 146 249 | 2 151 € | 1 941 € | 11,8 € | 9,8 € | |
| 13 | Montauban(82) | 62 945 | 2 224 € | 1 960 € | 11,3 € | 10,2 € | |
| 14 | Sarcelles(95) | 59 173 | 3 143 € | 1 962 € | 18,0 € | 17,4 € | |
| 15 | Niort(79) | 59 854 | 2 024 € | 1 970 € | 11,6 € | 9,9 € | |
| 16 | Valence(26) | 64 458 | 2 536 € | 1 993 € | 11,9 € | 11,4 € | |
| 17 | Cholet(49) | 54 404 | 2 117 € | 2 001 € | 11,7 € | 9,8 € | |
| 18 | Clermont-Ferrand(63) | 146 351 | 2 428 € | 2 110 € | 12,5 € | 11,5 € | |
| 19 | Quimper(29) | 64 385 | 2 287 € | 2 123 € | 12,0 € | 11,1 € | |
| 20 | Brest(29) | 142 346 | 2 402 € | 2 125 € | 12,2 € | 10,8 € | |
| 21 | Pau(64) | 80 441 | 2 537 € | 2 138 € | 12,0 € | 11,6 € | |
| 22 | Dunkerque(59) | 86 263 | 2 008 € | 2 158 € | 13,5 € | 11,1 € | |
| 23 | Besançon(25) | 118 489 | 2 737 € | 2 164 € | 12,9 € | 11,0 € | |
| 24 | Nîmes(30) | 151 839 | 2 849 € | 2 172 € | 14,6 € | 12,1 € | |
| 25 | Poitiers(86) | 89 916 | 2 067 € | 2 195 € | 12,2 € | 9,9 € | |
| 26 | Évry-Courcouronnes(91) | 66 919 | 2 855 € | 2 215 € | 17,8 € | 15,5 € | |
| 27 | Narbonne(11) | 57 587 | 2 695 € | 2 220 € | 11,5 € | 12,4 € | |
| 28 | Sevran(93) | 52 535 | 3 314 € | 2 238 € | 18,2 € | 17,9 € | |
| 29 | Le Havre(76) | 166 687 | 2 393 € | 2 246 € | 12,4 € | 11,8 € | |
| 30 | Cherbourg-en-Cotentin(50) | 78 258 | 2 326 € | 2 256 € | 12,6 € | 10,5 € | |
| 31 | Nancy(54) | 103 671 | 2 619 € | 2 284 € | 12,1 € | 12,0 € | |
| 32 | Avignon(84) | 92 188 | 2 504 € | 2 324 € | 12,3 € | 11,5 € | |
| 33 | Albi(81) | 51 290 | 2 017 € | 2 383 € | 11,2 € | 9,3 € | |
| 34 | La Roche-sur-Yon(85) | 54 849 | 2 394 € | 2 438 € | 11,8 € | 10,8 € | |
| 35 | Amiens(80) | 136 449 | 2 280 € | 2 475 € | 13,4 € | 12,5 € | |
| 36 | Arles(13) | 51 811 | 2 903 € | 2 523 € | 13,0 € | 11,8 € | |
| 37 | Grenoble(38) | 156 140 | 3 504 € | 2 531 € | 13,4 € | 12,6 € | |
| 38 | Corbeil-Essonnes(91) | 54 471 | 2 993 € | 2 547 € | 16,2 € | 14,4 € | |
| 39 | Villeneuve-d'Ascq(59) | 62 868 | 3 066 € | 2 549 € | 14,3 € | 13,5 € | |
| 40 | Orléans(45) | 116 357 | 2 606 € | 2 565 € | 14,3 € | 11,5 € | |
| 41 | Lorient(56) | 58 329 | 3 010 € | 2 569 € | 13,4 € | 12,6 € | |
| 42 | Vénissieux(69) | 65 502 | 3 419 € | 2 590 € | 14,7 € | 13,5 € | |
| 43 | Saint-Herblain(44) | 50 973 | 3 193 € | 2 602 € | 13,7 € | 13,1 € | |
| 44 | Reims(51) | 177 674 | 2 651 € | 2 622 € | 13,1 € | 11,8 € | |
| 45 | Dijon(21) | 161 830 | 3 288 € | 2 636 € | 13,3 € | 13,1 € | |
| 46 | Toulon(83) | 179 116 | 4 511 € | 2 672 € | 14,4 € | 16,5 € | |
| 47 | Vaulx-en-Velin(69) | 53 069 | 3 372 € | 2 701 € | 15,6 € | 15,0 € | |
| 48 | Rouen(76) | 117 662 | 2 791 € | 2 708 € | 13,3 € | 12,3 € | |
| 49 | Épinay-sur-Seine(93) | 52 833 | 3 567 € | 2 733 € | 19,5 € | 16,1 € | |
| 50 | Tours(37) | 139 259 | 3 282 € | 2 849 € | 13,5 € | 12,8 € | |
| 51 | Saint-Nazaire(44) | 74 568 | 2 947 € | 2 853 € | 12,8 € | 12,4 € | |
| 52 | Caen(14) | 109 400 | 3 520 € | 2 883 € | 13,8 € | 12,7 € | |
| 53 | Bondy(93) | 50 595 | 3 524 € | 2 904 € | 19,5 € | 17,7 € | |
| 54 | Chambéry(73) | 59 964 | 3 878 € | 2 923 € | 16,1 € | 12,8 € | |
| 55 | Grasse(06) | 50 970 | 4 828 € | 3 004 € | 16,2 € | 18,0 € | |
| 56 | Meaux(77) | 56 905 | 2 967 € | 3 024 € | 16,7 € | 14,0 € | |
| 57 | Aulnay-sous-Bois(93) | 87 599 | 3 744 € | 3 092 € | 19,5 € | 18,3 € | |
| 58 | La Seyne-sur-Mer(83) | 63 732 | 4 620 € | 3 106 € | 14,8 € | 16,7 € | |
| 59 | Argenteuil(95) | 106 130 | 3 852 € | 3 137 € | 19,4 € | 18,2 € | |
| 60 | Angers(49) | 159 022 | 3 294 € | 3 147 € | 14,6 € | 13,3 € | |
| 61 | Marseille(13) | 886 040 | 4 984 € | 3 166 € | 16,2 € | 16,8 € | |
| 62 | Cergy(95) | 70 906 | 2 978 € | 3 213 € | 18,5 € | 16,5 € | |
| 63 | Toulouse(31) | 514 819 | 3 741 € | 3 243 € | 14,0 € | 12,9 € | |
| 64 | Drancy(93) | 72 390 | 3 905 € | 3 257 € | 18,8 € | 18,1 € | |
| 65 | Chelles(77) | 54 620 | 3 748 € | 3 263 € | 18,3 € | 16,1 € | |
| 66 | Bobigny(93) | 56 927 | 3 635 € | 3 356 € | 19,8 € | 19,6 € | |
| 67 | Montpellier(34) | 310 240 | 3 938 € | 3 370 € | 15,5 € | 14,3 € | |
| 68 | Nantes(44) | 327 734 | 4 204 € | 3 463 € | 14,5 € | 14,4 € | |
| 69 | Mérignac(33) | 78 090 | 4 122 € | 3 474 € | 14,8 € | 14,4 € | |
| 70 | Le Blanc-Mesnil(93) | 62 376 | 3 834 € | 3 482 € | 18,5 € | 18,2 € | |
| 71 | Pessac(33) | 67 339 | 3 926 € | 3 514 € | 15,3 € | 14,3 € | |
| 72 | Créteil(94) | 93 397 | 5 520 € | 3 531 € | 21,0 € | 18,5 € | |
| 73 | Champigny-sur-Marne(94) | 78 072 | 4 535 € | 3 582 € | 19,9 € | 18,1 € | |
| 74 | Villeurbanne(69) | 163 684 | 4 252 € | 3 596 € | 15,6 € | 15,7 € | |
| 75 | Rennes(35) | 230 890 | 4 616 € | 3 681 € | 14,9 € | 15,3 € | |
| 76 | Lille(59) | 238 246 | 2 815 € | 3 717 € | 15,8 € | 12,7 € | |
| 77 | Sartrouville(78) | 52 763 | 5 281 € | 3 718 € | 20,5 € | 19,4 € | |
| 78 | Ajaccio(2A) | 76 320 | 4 245 € | 3 744 € | 15,2 € | 16,0 € | |
| 79 | Vannes(56) | 55 790 | 4 144 € | 3 878 € | 14,1 € | 13,2 € | |
| 80 | Vitry-sur-Seine(94) | 93 963 | 5 043 € | 3 896 € | 20,8 € | 20,6 € | |
| 81 | Hyères(83) | 55 858 | 5 245 € | 3 931 € | 15,7 € | 17,9 € | |
| 82 | Saint-Denis(93) | 149 077 | 3 573 € | 3 975 € | 21,0 € | 18,0 € | |
| 83 | Aubervilliers(93) | 88 365 | 4 318 € | 3 981 € | 19,8 € | 20,6 € | |
| 84 | Bayonne(64) | 54 306 | 4 652 € | 4 055 € | 13,8 € | 14,7 € | |
| 85 | Massy(91) | 51 729 | 4 638 € | 4 070 € | 20,1 € | 16,6 € | |
| 86 | Fréjus(83) | 59 719 | 4 646 € | 4 205 € | 17,0 € | 18,2 € | |
| 87 | Bordeaux(33) | 267 991 | 4 964 € | 4 226 € | 16,0 € | 15,5 € | |
| 88 | Noisy-le-Grand(93) | 72 978 | 4 466 € | 4 289 € | 19,9 € | 15,7 € | |
| 89 | Lyon(69) | 519 127 | 5 724 € | 4 519 € | 16,6 € | 15,9 € | |
| 90 | Gennevilliers(92) | 50 979 | 4 746 € | 4 570 € | 23,8 € | 24,0 € | |
| 91 | Cagnes-sur-Mer(06) | 53 354 | 5 866 € | 4 691 € | 19,6 € | 19,9 € | |
| 92 | Nice(06) | 357 737 | 6 487 € | 4 781 € | 20,4 € | 21,6 € | |
| 93 | Aix-en-Provence(13) | 149 695 | 6 190 € | 4 836 € | 19,1 € | 19,7 € | |
| 94 | Villejuif(94) | 60 183 | 5 757 € | 4 848 € | 22,8 € | 20,0 € | |
| 95 | La Rochelle(17) | 79 851 | 4 389 € | 4 899 € | 14,7 € | 14,6 € | |
| 96 | Ivry-sur-Seine(94) | 65 064 | 6 163 € | 4 953 € | 23,6 € | 20,2 € | |
| 97 | Colombes(92) | 91 053 | 6 964 € | 5 042 € | 23,5 € | 22,3 € | |
| 98 | Antony(92) | 64 263 | 5 942 € | 5 058 € | 22,5 € | 21,5 € | |
| 99 | Nanterre(92) | 97 783 | 6 216 € | 5 065 € | 23,8 € | 22,6 € | |
| 100 | Annecy(74) | 132 117 | 6 198 € | 5 102 € | 20,4 € | 18,7 € |
Page 1 sur 2 (119 communes)
119 communes au total • INSEE / DVF / SSMSI
Questions fréquentes
Quelles sont les villes avec le prix au m² le plus élevé en appartement ?
Les villes de plus de 50 000 habitants avec le prix médian au m² le plus élevé en appartement (source DVF+, DGFiP, prix lissé 3 ans) :
- Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine, 60 614 hab.), 10 796 €/m², ville la plus chère de France en appart
- Paris (75, 2 103 778 hab.), 10 339 €/m², 457 € de moins que Neuilly malgré 35 fois plus d'habitants
- Levallois-Perret (Hauts-de-Seine, 65 890 hab.), 9 307 €/m², marché tiré par la proximité de La Défense
- Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine, 119 071 hab.), 8 635 €/m², plus grande commune du 92 en population
- Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine, 69 000 hab.), 7 847 €/m², pôle tertiaire en pleine expansion
Le top 10 est 100 % Île-de-France. Hors IdF, Lyon arrive en tête (5 098 €/m²), suivie de Nice (4 777 €/m²). L'écart entre Neuilly et Saint-Quentin (1 154 €/m², dernière du classement) atteint un facteur 9,4.
Les prix en appartement et en maison sont-ils corrélés ?
Globalement oui, mais avec des exceptions notables. Les villes chères en appart sont aussi chères en maison. Neuilly domine les deux classements. Paris est 2e dans les deux cas.
La différence majeure : le prix des maisons est toujours plus élevé que celui des apparts dans les zones denses. Neuilly passe de 10 796 €/m² en appart à 16 778 €/m² en maison (+55 %). La rareté du foncier en petite couronne rend les maisons exceptionnelles, donc très chères. En province, l'écart s'inverse parfois : à Saint-Étienne, les apparts (1 244 €/m²) valent plus que les maisons au m² dans certains quartiers.
Où les prix au m² en appartement sont-ils les plus bas ?
Les villes de plus de 50 000 habitants les moins chères en appartement (source DVF+, DGFiP) :
- Saint-Quentin (Aisne), 1 154 €/m², la grande ville la moins chère de France
- Saint-Étienne (Loire), 1 244 €/m², 173 000 habitants et un prix 8,7 fois inférieur à Neuilly
- Perpignan (Pyrénées-Orientales), 1 519 €/m², malgré le soleil et la proximité de l'Espagne
- Bourges (Cher), 1 561 €/m², centre de la France, bassin d'emploi modeste
- Béziers (Hérault), 1 575 €/m², marché en légère reprise après des années de baisse
Le classement dédié (villes les moins chères) affiche le tri inversé et permet de repérer les marchés accessibles.
Comment les prix DVF sont-ils calculés ?
Les données proviennent de DVF+ (Demandes de Valeurs Foncières), la base officielle des transactions immobilières publiée par la DGFiP. Chaque vente d'appartement en France y est enregistrée avec le prix, la surface et la localisation. Habity calcule le prix médian au m² par commune, en filtrant les transactions aberrantes (prix < 100 €/m²). Un lissage exponentiel sur 3 ans stabilise les résultats pour les communes avec peu de ventes.
Le classement couvre les communes disposant d'au moins 3 ventes d'appartement sur la période. Le filtre population permet de comparer des villes de taille similaire (source DVF+, DGFiP).